1.招标条件

江南畈旅游度假区已由宜昌市点军区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证（登记备案项目代码：2508-420504-04-01-606809）完成备案，资金来源为企业自筹。招标人为宜昌江南文旅康养有限公司，招标代理机构为湖北恒晟工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对江南畈旅游度假区酒店项目监理进行公开招标，选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：江南畈旅游度假区酒店项目监理

2.2建设地点：本工程位于宜昌市点军区土城乡，地处翻坝高速车溪收费站出口处约500米，东临翻坝高速，南至虎周公路。建设规模：窗体顶端

2.3项目概况：江南畈旅游度假区酒店项目用地面积21671.12㎡,总建筑面积19055.10㎡，在用地范围北侧布置10栋酒店商业建筑，包含7栋2层的酒店客房(高度6.843-8.61米、面宽30.9米)，3栋酒店公区(高度9.25-17.8米)。其中，客房面积5387.4m、架空车库面积4624.24m2、公区面积7804.72㎡，总客房数计划30间，总停车位55个。

2.4招标范围：酒店项目施工图设计及工程量清单范围内全部工程建设内容的施工前准备阶段、施工阶段、竣工阶段和保修阶段全过程监理。监理职责包括但不限于整个项目过程中的质量控制、安全控制、文明施工控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、BIM项目管理、竣工文件收集整理、组织协调等。

2.5 工期控制目标：同各单项工程合同工期要求。

2.6 质量控制目标：同各单项工程合同质量要求。

2.7 安全生产控制目标：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011)合格标准，杜绝发生重大安全事故。

2.8 履约期限：施工阶段监理服务期在项目范围内各单项工程施工合同工期的基础上再增加90天；保修阶段监理服务期为江南畈旅游度假区酒店项目竣工验收合格后2年。

3.投标人资格要求（资格要求具体内容详见招标文件）

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内容和要求见招标文件）：

3.1 投标人具备有效的法人营业执照（或事业单位法人证书），投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照（或事业单位法人证书）的原件彩色扫描件）

3.2 投标人须具备建设行政主管部门核发的有效工程监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上资质；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.3投标人拟派本项目的监理机构人员（包括总监理工程师、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员）总人数不少于8人【（其中：总监理工程师1人，专业监理工程师不少于3人(安全监理工程师不少于1人)，监理员不少于4人）】，专业监理工程师应具有国家注册监理工程师证书或《监理工程师培训教育证书》；安全监理工程师应具有国家注册监理工程师证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》；监理员应具有《监理员培训教育证书》或《监理工程师培训教育证书》或《国家注册监理工程师注册执业证书》；不接受退休返聘人员。[上传人员证书原件彩色扫描件；人员证书若不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门(建设行政主管部门或行业协会)出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容]。

3.4拟派本项目总监须具有有效的《国家注册监理工程师注册执业证书》，且证书上记载的工作单位为该投标单位，注册专业为房屋建筑工程，在本招标工程投标截止时间前，已承担总监理工程师工作的在监项目不超过2项,且项目所在地均位于宜昌市行政区域内。当项目总监同时担任其他工程项目总监理工程师时，投标人应为本项目配置总监理工程师代表，且总监理工程师代表应取得《国家注册监理工程师注册执业证书》，证书上记载的工作单位为该投标单位，注册专业为房屋建筑工程，不接受退休返聘人员。（上传承诺书，详见投标文件格式；如配置有总监理工程师代表的，还应上传总监理工程师代表的相关证书原件彩色扫描件）

3.5人员社保：提供拟派本项目监理人员2025年8月以来任意连续三个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的原件彩色扫描件，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司，不接受退休返聘人员。

3.6投标人近五年（以投标截止日期往前推算）以来，承担过（在建或已完成）建安工程费10000万元及以上或建筑面积9000㎡及以上的公共建筑工程监理项目业绩。[公共建筑包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑工程等，不含住宅、厂房、桥梁等]（在建项目以合同签订时间为准，须上传中标通知书（如有）、监理合同等有效证明材料的原件彩色扫描件；已完成项目以通过竣（交）工验收日期为准，须上传中标通知书（如有）、监理合同及竣（交）工验收报告或竣（交）工验收备案证或竣（交）工验收证书或竣（交）工验收单证明资料等有效证明材料的原件彩色扫描件。上传的以上证明材料应能完全反映上述考核内容，若不能完全反映上述考核内容，需要提供行业主管部门出具的证明资料原件彩色扫描件；否则评委不予采信）。

3.7投标人须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位；（上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或上传《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）。

3.8投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审）

3.9单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

3.10本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。

4.招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须登录宜昌公共资源交易电子服务系统（网址为：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建设-网上办事，并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2025 年11月17日至2025年11月27日17时00分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作详见友情提醒）。

5.投标保证金

本项目不收取投标保证金。

6.投标文件的递交

投标截止时间为2025 年12月10日10时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用实体CA 锁或手机CA证书（标证通）或电子营业执照(具体操作参见宜昌市公共资源电子交易平台—办事指南—操作手册—电子营业执照交易主体操作手册)登录项目所属电子交易平台，将加密的电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，招标机构（项目 所属电子交易平台）将拒收投标文件。未采用“网上递交”方式递交投标文件的，视为放弃投标。

投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。

7.开标会

招标代理机构将于本项目投标截止的同一时间在宜昌市公共资源交易中心（宜昌市城东大道2 号）七楼701室组织网上开标。招标代理机构应在投标截止时间前30分钟，进入“宜昌公共资源交易电子服务系统”，使用实体 CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照登录“宜昌公共资源交易数智一体化系统”选择相应标段做在线开标的准备工作。

投标人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在投标截止时间前，进入宜昌公共资源交易电子服务系统，使用加密其电子投标文件的实体CA 锁或手机 CA 证书（标证通）或电子营业执照，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所投标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

8.评标办法

8.1本次招标评标办法采用综合评估法。

8.2是否采用“评定分离”定标方式：是。

9.信息发布开始时间：2025年11月17日

10. 招标公告发布媒体：宜昌公共资源交易电子服务系统、湖北三峡文化旅游集团有限公司招标采购平台。

11.联系方式

招标人：宜昌江南文旅康养有限公司

联系人：陈雨柔

联系电话：0717-6212956

联系地址：宜昌市西陵区夜明珠路62号

招标代理机构：湖北恒晟工程咨询有限公司

联系人：谢梦姣、吴翠丽、高亚文、孙林

联系电话：0717-6481260

联系地址：宜昌市沿江大道特168-6号（万达广场B座1716室）