《继承房产过户的费用与流程》

继承房产过户主要有一定的费用和相应流程。

一、费用方面

1. 公证费
   • 按照房产评估价值的一定比例收取，通常在1% - 2%左右。这是对遗嘱或者法定继承关系进行公证的费用，不同地区可能有差异。
2. 评估费
   • 如果房产需要评估价值来确定公证费或者办理过户时的税费等，一般会按评估价值的千分之几收取，大约在0.3% - 0.5%之间。
3. 房产继承过户税费
   • 法定继承人继承房产可免征契税，但非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为1.5% - 3%。印花税按照房产价值的万分之五征收。

二、流程

1. 办理继承公证
   • 继承人要到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证。法定继承人需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证等证明材料，公证员审核材料后会出具公证书。
2. 房产测绘
   • 申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，为后续办理房产证提供房屋准确面积等信息。
3. 继承登记
   • 申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，经审核通过后，领取新的房产证。

房产继承本身涉及到的产业价值大，因此房产继承进程也远非当事人想象的那么天经地义，就像是合法的房产继承人也要进行房产继承公证。小编总结了房产继承过户的5大流程以及有关费用的收取状况，假如不知道可是要误大事呀!

房产继承过户流程

1、找房子评估部门对房子评估。

房产继承人要自个找相应的有威望的房子评价有些对要房产继承的房子进行市值评价，评价主要从房子的房龄、楼层、地段等进行。评价之前，要先说明是进行房产继承产权的评价，这么评价价会比市值少25%左右。若自个不找评价有些进行评价，接下来的公证有些自个会依照市场价进行评价，反而不划算。

2、到公证处做房产继承公证。

房子评价后，带着评价陈述去房子所在地的公证处处理房产继承公证，一起房产继承人需求随身带着上以下材料：被房产继承人的死亡证实书、被房产继承人的遗言原件、合法机关出具的合法房产继承人名单。在生活中，处理房产继承公证是最简单让一家人出现不合的当地，尤其是房产继承人不止一个的时分。

3、进行房子测绘。

通常被房产继承的房子的原房产证有房子测绘平面图，就不需求从头请测绘公司测绘了。假如房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需求从头丈量。另外，假如房子面积存在争议，也需求从头测绘，以便进行房子挂号。

4、到房管局办理房产继承排号手续。

带着房产继承证实文书、房产证、房子测绘图等材料，到房子所在地的房管局，向工作人员收取一份《房地产产权挂号申请书》，并将材料提交。随后处理人员进行受理，核对并发送回执。等一切材料都审阅完结之后，就会向房产继承者发放，已经更改过权属人的房产证实。

5、其它的状况的处理。

许多房子的房产继承都在房产继承公证环节有不合，最终房产继承结果是通过法院调停或许判决的，这时还需求供给法院判决书或许调停书。假如在房子测绘时发现有改建的有些，还需求有有关有些的报建审阅书。

房产继承过户费用

1、评价费

依照评价报价的5‰收取，评价价缺乏1000元的依照1000元来收取。

2、房产继承公证费

收取费用为评价价的2%，房产继承公证费缺乏200元的依照200元来收取。

3、房子测绘费

小于100㎡的每份50元。

4、房产继承过户办公费用

查册费100元，200元挂号费，权证印花税5元。

5、契税

假如房产继承人是法定房产继承人，不必交契税。不然交纳1.5%的契税。