河南明确！危旧小区自主更新，可增加不超过20％计容建筑面积
【大河财立方 记者 朱娟】危旧建筑如何自主更新，是城市更新中社会关注度较高的话题之一。
7月2日下午，在河南省政府新闻办召开的《规划用地全链条支持城市更新若干政策》（以下简称《若干政策》）新闻发布会上，河南省自然资源厅党组成员、副厅长刘大全介绍，《若干政策》着眼于城镇居民住宅和工商业两大类建筑的自主更新，提出了实施路径和支持政策。
具体来说，可以概括为“三个明确、两个支持”。
明确“谁来申请、怎么申请”。危旧小区自主更新的申请主体是业主，经鉴定为C级、D级危房，或业主有强烈更新需求的，可以小区或楼栋为单位，由业主集体向当地城市更新主管部门提出重建申请，经市、县政府同意后实施。工业、商业用地上的既有建筑可由土地使用权人在符合规划条件的前提下自主更新。
明确“能建什么、能建多少”。危旧小区自主更新原则上不增加户数，可以增加不超过20%的计容建筑面积。这部分面积不用于销售获利，而是用于三个方面：一是对标“好房子”标准优化户型，改善居住舒适度；二是对标完整社区建设要求增设物业管理用房、养老设施、社区用房等公共服务设施；三是对标安全韧性城市建设要求改造水、电、气、暖等基础设施。也就是说，增加的面积主要“补短板、提品质”，让群众住得更安心、更舒心。
明确“产权怎么办”。无论是危旧小区还是工商业建筑，均可在更新前由全体产权人对资产处置方案协商一致并进行书面约定，在更新完成后，采用“按户首次登记”方式办理不动产登记，解决了过去危旧房改造后办证难的痛点，有效保障群众权益。
刘大全表示，两个支持方面：一是规划指标支持。受客观条件制约，危旧小区规划指标确实无法满足现行标准的，可按不低于重建前的标准控制。二是办理流程支持。工商业建筑自主更新符合原规划条件的可直接办理建设工程规划许可，土地使用权期满符合续期条件的，可以协议方式办理，大幅压缩办事周期。
责编:陈玉尧 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监审:古筝
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