《评估购房能力的五个问题》

要评估自己的购房能力，可问自己五个关键问题。首先，“我的资金储备有多少？”这包括存款、可变现资产等，明确首付的资金来源。其次，“我的月收入是否稳定？”稳定的收入是偿还房贷的保障。再者，“我的债务情况如何？”例如信用卡欠款、其他贷款等，高债务会影响购房承受力。然后，“我对未来收入的预期怎样？”如果预期收入增长可观，购房压力可能减轻。最后，“我能承受的购房总价和月供范围是多少？”综合考虑生活成本等因素，确定一个合理的价格区间和还款额范围，通过这五个问题能较为准确地评估购房能力。

想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。

问题一、我要选什么样的房子

(1)目标区域(城市、商圈)

(2)房屋情况(面积、楼层)

(3)房屋价格(首付、月供)

随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地较低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。

问题二、我有多少可用资产

分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。

(1)已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。

(2)收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

问题三、我的贷款能力

(1)查询个人银行信用状况

个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。

(2)评估每月的还款额及还款年限

首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。

问题四、我还缺多少钱

缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。

问题五、风险承担能力

买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。