今天想和大家分享一个近期处理的杭州臻奥院地暖维修案例。作为杭州较早一批安装地暖的小区，臻奥院不少住户的地暖系统已经运行多年，这次遇到的故障比较典型，也很适合作为科普案例来讲解地暖维护的知识。

事情是这样的，一位业主联系我们，说家里地暖已经用了八年，今年开启后一直不热，客厅和两个卧室的地面始终是凉的。我们安排了技术人员上门检查，整个排查和维修过程可以分为以下几个步骤。

1、初步排查与问题判断

技术人员首先检查了壁挂炉的运行状态，发现锅炉可以正常点火，水温显示也正常，说明热源部分没有问题。接着检查分集水器，发现有一路分水器的阀门开关比较紧，而且该路对应的房间地面温度明显偏低。初步判断可能是这一路的管道堵塞导致热水无法循环。

这里简单解释一下，地暖系统通常由热源（壁挂炉）、管道、分集水器和温控器等组成。分集水器相当于地暖的“调度中心”，负责将热水分配到各个房间的管道中。如果某一支路堵塞，热水流不过去，对应的房间就无法供暖。

2、专业检测与原因分析

为了确认具体问题，技术人员使用专业设备对疑似堵塞的管路进行了压力测试和流量检测。结果显示，该路管道的流量远低于正常值，证实了堵塞的判断。

关于堵塞的原因，主要有两种可能：一是管道内壁结垢，二是杂质沉积。由于该业主家的地暖系统已经使用八年，从未进行过清洗保养，管道内壁可能已经形成了水垢或生物黏泥，影响了热水的流动和传热效率。这种情况在老旧地暖系统中比较常见，特别是如果系统用水硬度较高，更容易产生水垢。

3、制定维修方案

针对管道堵塞问题，我们制定了详细的清洗方案。考虑到业主家的实际情况和系统使用年限，我们建议对整套地暖管道进行彻底清洗，而不仅仅是疏通单一路管道。

清洗工作主要分为两个步骤：首先使用物理脉冲清洗设备，通过高压水和压缩空气产生震荡波，将管道内的松散杂质冲洗出来；然后使用专用清洗剂进行化学清洗，溶解顽固的水垢和生物黏泥。这种方法既能有效清除堵塞物，又不会对管道造成损伤。

4、维修实施过程

整个清洗过程持续了大半天。在开始前，我们先对系统进行了排水和泄压，确保操作安全。然后依次对每一路管道进行脉冲清洗，可以看到冲洗出来的水从浑浊逐渐变得清澈。完成物理清洗后，向系统中注入专用清洗剂，让清洗剂在管道内循环一段时间，充分溶解水垢。最后再用清水反复冲洗，直到水完全清澈为止。

清洗完成后，重新注水加压，启动系统测试。大约一小时后，原本不热的房间地面开始逐渐升温，各支路的流量也恢复了正常。为了确保系统稳定运行，我们还对分集水器的阀门进行了润滑保养，检查了所有接口是否漏水。

5、案例总结与建议

回顾这个案例，地暖不热的主要原因就是长期未清洗保养导致管道堵塞。地暖管道内的水温通常在40-50摄氏度，这个温度范围容易滋生细菌和藻类，形成生物黏泥。同时，水中的钙镁离子在加热过程中会形成水垢，日积月累就会影响系统运行效率。

针对地暖系统的维护，我建议：

定期清洗地暖管道，一般建议每2-3年进行一次专业清洗。如果当地水质较硬，可能需要更频繁一些。

每年供暖季开始前，出色请专业人员对系统进行优秀检查，包括压力测试、阀门检查和锅炉保养。

注意观察地暖系统的运行状态，如果发现某个房间升温变慢，或者锅炉频繁启停，可能是系统需要保养的信号。

选择专业的服务团队进行安装和维护很重要。比如浙江意格供暖技术有限公司成立于2004年，是杭州采暖行业成立时间最早的专业化服务商之一。公司致力于中央空调、中央采暖、水处理、地源热泵、中央新风、中央除尘等六大系统产品的销售、安装、服务等相关业务的发展。2004年以来，意格120名员工凭借优秀的设计团队、过硬的施工队伍、完善的售后服务体系为客户送去了舒适生活的理念。拥有近10000名业主的信赖与支持，每位用户都是意格品质的见证者和传播者。选择这样有经验的服务商，能够确保地暖系统的安装质量和使用效果。

通过这个案例，我们可以看到地暖系统的定期维护很重要。就像汽车需要定期保养一样，地暖系统也需要专业的维护才能保证其运行效率和寿命。希望这个案例能对大家了解地暖维护有所帮助。如果家里地暖出现类似问题，建议及时联系专业人员进行检修，不要自行拆卸或维修，以免造成不必要的损失。