上海虹口区一栋老别墅因邻居装修险致坍塌。2023年，9号别墅新业主季某将装修工程包给无资质包工头姜某，之后未报批即拆除承重外墙、掏空地下、截断关键木柱，导致8号、10号别墅墙体开裂、横梁弯曲、地板倾斜，居民紧急撤离百余天。装修监管缺位、邻里权益受损，该由谁担责？一文了解↓

联排老别墅里不安宁

薛奶奶在20世纪五六十年代，住进上海市多伦路一幢老式联排别墅里。最近几年，别墅出现墙壁有裂缝、横梁下弯、地板倾斜、门窗关不上等问题。薛奶奶说，这些问题并不是因房子老化引起的，而是隔壁邻居“野蛮”装修导致的。

这幢老式联排别墅从修建到现在已有近百年。别墅共3层，住有7户人家，薛奶奶这个房间在二层。和薛奶奶这幢别墅相邻的几幢别墅都是同时期修建的。薛奶奶这幢别墅门牌是10号，左边是9号别墅。2023年6月，9号别墅换了新业主，开始重新装修。

2023年10月，薛奶奶发现9号别墅一面外墙被拆除了。也就是从这个时候开始，薛奶奶家里的墙壁出现裂缝等问题。除了薛奶奶的10号别墅，9号别墅相邻的8号别墅也出现墙体开裂问题。

因为房屋安全出了问题，在无法联系房主，工人还不停工的情况下，薛奶奶等人向当地城市管理部门进行了举报。

被掏空的别墅

执法人员发现，9号别墅一层所有的房间隔断墙体都被拆除，一层的一面外墙也被拆除，只靠几根钢管支撑着。不仅如此，一层的地下还被掏空，里面积满了水。除此之外，9号别墅里一根从地面贯穿到屋顶的承重木柱从底部被截断，失去了支撑作用。

专业人士认为，别墅是建在沙土上的，沙土的黏性不强，当地下被掏空后，由于墙体自身重量的挤压，沙土会向外散落，导致地基松动、墙体下沉。

后经专业机构鉴定，9号别墅上述行为破坏了房屋承重结构，破坏程度被评定为五级，是最高等级，房屋存在随时坍塌的风险。

当地政府部门得知情况后，一面责令9号别墅马上停工，一面要求相邻的10号、8号别墅的居民立即撤离。薛奶奶等多户居民被紧急安置到了附近的酒店，生活秩序全被打乱。

房主、施工负责人获刑

邻居遭遇经济损失

为查清这次房屋安全事故的成因，执法部门找到了9号别墅的房主季某。季某表示，他从上一任房主手里购买下来后，想按照现代建筑的标准重新装修一下，就以85万元的价格将装修工程承包给了姜某，由姜某全面负责施工。姜某说，9号别墅明面上说是室内装修，实际上就是拆了重建。

然而，姜某并没有装修资质，他接下9号别墅的装修工程后，没有走正规审批手续，更没有接受政府部门监管，自己找的人动工。姜某称，他曾提醒房主季某需要报备，可季某说报备手续弄不下来，让他先施工，有问题他来承担。

经审理，上海市虹口区人民法院分别于2024年10月和2025年9月，认定姜某、季某两人构成危险作业罪，判处季某有期徒刑1年，判处姜某有期徒刑10个月，缓刑1年，并禁止他从事住宅装饰装修工程6个月。

当地政府组织专业人员对9号、10号、8号别墅存在的安全隐患进行紧急抢修加固，在确认安全隐患解除后，薛奶奶等居民被安排回家，可房屋的质量问题并没有完全解决。有关部门检测认为，居住安全没问题，但房屋存在结构性损坏，应当采取措施加固。然而，加固的钱由谁来出成了问题。

除了房屋加固维修，住户们还遭受许多直接经济损失。薛奶奶等住户表示，房主从来没有赔偿过一分钱。住户紧急撤离时，除随身物品外其他东西都无法带走，在宾馆居住的105天里，一日三餐需自行解决。

可由于9号别墅房主季某正在服刑，现在还没有人能给他们明确的说法。薛奶奶等住户准备等季某刑满释放后就这次事故导致的各种经济损失与他协商，协商不成将向法院提起民事诉讼。

普法时间

Q：这个案例是由于邻居“野蛮”装修引起的。对此，民法典怎样规定责任和边界？

A：关于装修，民法典主要有三部分的规定。第一部分在“物权编”中，涉及两个具体的内容，第一个就是建筑物小区的区分所有权，也就是城市小区业主的权利义务关系。第二是在“相邻权”关系中，第二部分大的内容是在民法典中，主要是涉及物业服务管理、物业服务合同的内容。第三部分在“侵权责任编”中。

民法典界定了装修方以及相邻关系人的权利义务。装修方对房屋享有所有权，所以有权装修，相邻方有一个容忍的义务。装修人要在合理的范围内装修，如果装修过度，可能给相邻方造成一些不必要的损害、妨害或者危险的时候，相邻方有权利予以救济，比如说请求他停止违法施工，在造成损害的时候，也有权得到损害赔偿。