丰台区西三环岳各庄板块全新楼盘——嘉棠璟樾，预计将于11月底开放售楼处，11月中旬开放样板间，并于12月底或次年1月正式开盘。

这块地在9月初由北京建工地产、城建地产、住总金第联合体以29亿元成功摘得，楼面价约5万元/㎡。

11月9日，位于西三环丰台岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块正式公布案名——嘉棠璟樾。

项目规划建面5.8万㎡，容积率2.6，限高60米（局部80米），洋房+小高层+高层组合，社区将以20层以上的高层住宅为主，预计400多套房。

户型方面，主打改善型产品，最小户型为99㎡三居和116㎡四居，另有136㎡、155㎡、176㎡等多种大户型选择。

偏改善，得房率90%以上，空间利用率很高，在同环线新盘中非常有竞争力。

下面是几张户型参考图，正式版本预计这几天也差不多要出来了。

99㎡三居采用南向两面宽设计，配备双卫生间和270°转角窗，南侧有双阳台赠送。

116㎡四居，经典四叶草设计，南向赠送阳台，北边送一个设备平台。

155㎡、176㎡四居，带独立电梯厅，LDK餐客厨一体化，也是南北向都有赠送。

开盘均价预计7万+/㎡。说实话，也不敢卖高了。因为附近的宝山两项目就在附近，人家才卖8万；而且，接下来，海淀西四环还有不少新地块要出来；同时海淀区部分新房也在降价卖房。

虽说，嘉棠璟樾它跟海淀就隔一条马路，万寿路学区也在旁边。但是，它还是属于丰台区呀！

独家首发！嘉棠璟樾116㎡户型图来啦！

最近，后台被疯狂询问的嘉棠璟樾116㎡户型图终于曝光！作为全网首个深度解析，我们拿到的是带尺寸过程版，一图揭秘这个未开先火的“神户型”究竟如何布局！话不多说，先上图——

116㎡做3房2卫，空间利用率拉满！

该户型为三室两厅两卫设计，整体方正无浪费，动静分区明确。从尺寸标注来看，各个功能区尺度合理，兼顾实用性与舒适度。以下是关键数据与亮点拆解：

1.玄关+厨房+餐厅：流畅动线，实用性强

玄关独立：进门处预留玄关柜空间，收纳日常鞋服，隐私性佳。

厨房高效布局：L型操作台+紧邻餐厅，动线短且通透；可设计为半开放式，增加互动性。

餐厅带岛台：稀缺设计！岛台可作早餐台、西厨区或社交吧台，提升生活仪式感。

2.客厅+阳台：宽厅设计，采光无敌

客厅面宽近4米：在116㎡面积段中属中上水平，摆放沙发、电视墙后仍有充裕活动空间。

南向景观阳台：连通客厅与次卧，进深合理，可划分家政区与休闲区。

3.休息区：三房配置，主卧套间是亮点

主卧大套房：独立衣帽间+主卫，舒适度堪比改善户型；衣帽间可优化为L型柜体，收纳力MAX。

次卧+书房灵活设计：北向次卧可作儿童房/客房，书房可改造为儿童活动区或健身房，满足家庭成长需求。

双卫全明：主卫+客卫均带窗，通风防潮，避免暗卫弊端。

4.隐藏彩蛋：设备平台+家政间

设备平台：可封闭为储物间或空调外机位，提升实用性。

独立家政间：紧邻厨房与次卫，洗衣、收纳集中处理，家务效率翻倍！

户型亮点总结：刚需面积，改善体验！

动静分区明确：活动区（客餐厅）与休息区（卧室）互不干扰，适合家庭成员不同作息。

收纳体系完善：玄关柜、衣帽间、家政间、设备平台四大收纳点，小户型也能井井有条。

场景功能丰富：岛台、书房、双卫设计，满足多元生活需求，二胎家庭或三代同堂皆宜。

改进建议：细节可优化，但已接近满分！

书房面积较小：若需长期办公，建议定制榻榻米+书桌组合，提升空间利用率。

过道略显冗余：可通过装饰画或薄柜弱化走廊存在感，增加趣味性。

适合人群：这类家庭闭眼入！

首置刚需家庭：预算有限但追求功能齐全，一步到位免换房。

品质刚改群体：注重主卧舒适度、双卫配置，追求生活效率。

投资客：稀缺户型+合理面积，未来流通性强。

最后说两句……

作为嘉棠璟樾的明星户型，116㎡在设计上确实可圈可点，尤其在空间利用、动线规划、收纳系统上远超同面积段产品。不过，过程版户型可能与最终版本存在差异，建议持续关注官方信息。

你觉得这个户型能打几分？评论区留言，我们一起探讨！

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