惠城有一个新盘即将入市!
据说按照2024年出台新规建设的产品,不知面市后会带来怎么样的市场反应?
这是位于三环南路与南岸路交叉口50米大坤金洲广场2期产品大坤星澜府,房姐先曝光项目资料!
△来源项目资料包
01会卖多少钱?
大坤星澜府,占地面积为6292.04㎡,建筑面积18730.21㎡,容积率2.2。停车位有139个(其中地面14个,地下125个)。
据悉,预计11月开放样板房,毛坯交付。至于开盘时间和售价目前还未定,按照6075元/㎡的楼面价,你们猜会卖到什么价位?
据资料显示,按照两梯三户设计,户型有139㎡-162㎡-180㎡,全都是四房单位,主打改善型,有些房间可看到金山湖美景。
按照新规产品,使用率会超高,从项目资料可见,每户层高有3.15米,而且有7.3米到12米超大阳台!
△来源项目资料包
02.备案资料
大坤星澜府于2020年3月16日成功出让,当年惠州市大坤房地产开发有限公司以总价约8420万元拿下,彼时地块溢价率1.2%,楼面地价约6075元/㎡。
到2024年下半年备案公示,据资料显示,项目总投资16020万元,建筑面积19000㎡,占地面积6292.04㎡,主要建设2栋商住楼。
△来源备案信息
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03.至于户型图:
【139㎡】四房两厅两卫,7.3米大阳台,南北通透,阔绰客厅。
【162㎡】四房两厅三卫,7.6米全景阳台,双龙抱珠户型。
【180㎡】四房两厅三卫:约12米全景阳台,双套间户型设计。
△来源:项目资料包
04.项目配套
因为位于三环南路主干道上,东看金山湖景,北望江北CBD。可以享受到港惠商圈和金山湖商圈的配套。
商业方面,有自己的大坤金洲广场、可以到港惠新天地、金山湖购物中心、山姆会员店等商场消费。
医疗方面,周边有第一妇幼保健院,年底也可以到惠州市中心人民医院金山院区。
至于学区规划,鸿昌小学以及河南岸中学。
△来源:项目资料包
05.关于房企
惠州市大坤房地产开发有限公司,成立于2004年,至今21年,注册资本5100万元,主营房地产开发等多元业务。大家所知大坤金洲广场、仲恺的大坤时代豪庭,还有鑫创盛产业园、创兴达高新产业园等。
ps:以上资料均来自项目公开资料包,以现场输出为主
房姐认为这项目户型是一大亮点,可惜太小了。楼面价都要6075元/㎡,要卖多少钱?目前大坤金洲广场二手房成交价大概在9000元/㎡上下。