惠城有一个新盘即将入市！

据说按照2024年出台新规建设的产品，不知面市后会带来怎么样的市场反应？

这是位于三环南路与南岸路交叉口50米大坤金洲广场2期产品大坤星澜府，房姐先曝光项目资料！

△来源项目资料包

01会卖多少钱？

大坤星澜府，占地面积为6292.04㎡，建筑面积18730.21㎡，容积率2.2。停车位有139个（其中地面14个，地下125个）。

据悉，预计11月开放样板房，毛坯交付。至于开盘时间和售价目前还未定，按照6075元/㎡的楼面价，你们猜会卖到什么价位？

据资料显示，按照两梯三户设计，户型有139㎡-162㎡-180㎡，全都是四房单位，主打改善型，有些房间可看到金山湖美景。

按照新规产品，使用率会超高，从项目资料可见，每户层高有3.15米，而且有7.3米到12米超大阳台！

△来源项目资料包

02.备案资料

大坤星澜府于2020年3月16日成功出让，当年惠州市大坤房地产开发有限公司以总价约8420万元拿下，彼时地块溢价率1.2%，楼面地价约6075元/㎡。

到2024年下半年备案公示，据资料显示，项目总投资16020万元，建筑面积19000㎡，占地面积6292.04㎡，主要建设2栋商住楼。

△来源备案信息

领取项目资料包

03.至于户型图：

【139㎡】四房两厅两卫，7.3米大阳台，南北通透，阔绰客厅。

【162㎡】四房两厅三卫，7.6米全景阳台，双龙抱珠户型。

【180㎡】四房两厅三卫：约12米全景阳台，双套间户型设计。

△来源：项目资料包

04.项目配套

因为位于三环南路主干道上，东看金山湖景，北望江北CBD。可以享受到港惠商圈和金山湖商圈的配套。

商业方面，有自己的大坤金洲广场、可以到港惠新天地、金山湖购物中心、山姆会员店等商场消费。

医疗方面，周边有第一妇幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民医院金山院区。

至于学区规划，鸿昌小学以及河南岸中学。

△来源：项目资料包

05.关于房企

惠州市大坤房地产开发有限公司，成立于2004年，至今21年，注册资本5100万元，主营房地产开发等多元业务。大家所知大坤金洲广场、仲恺的大坤时代豪庭，还有鑫创盛产业园、创兴达高新产业园等。

ps：以上资料均来自项目公开资料包，以现场输出为主

房姐认为这项目户型是一大亮点，可惜太小了。楼面价都要6075元/㎡，要卖多少钱？目前大坤金洲广场二手房成交价大概在9000元/㎡上下。