过户带阁楼的房子在税费缴纳方面存在一定特殊性。首先是契税，依据房屋总价与购房者的房产情况按一定比例征收，带阁楼的房子如果阁楼面积计入房产证建筑面积，总价会包含阁楼部分从而影响契税金额。其次是增值税，若房屋满足一定年限的普通住宅可免征，阁楼若改变房屋性质等情况可能影响判断。个人所得税方面，满五唯一可免，阁楼是否算在这一条件内要看具体情况。与普通住宅不同之处在于，阁楼的面积计算、使用性质以及是否合法合规建造等因素都会使税费的计算基础和是否享受优惠政策产生差异。

现在很多的楼盘会在顶楼建造一个阁楼，这样房屋看起来会很好看，而且顶楼的房屋在购买的时候，商家也会赠送阁楼，是一种促销手段。对于带阁楼的房屋在过户的时候，要注意税费的交纳方法，那么过户房带阁楼怎么交税费?阁楼房产证的不同有哪些?我们来了解下吧。

过户房带阁楼怎么交税费

按照《建设工程规划许可证》规划设计，如果阁楼与正房有内部楼梯连在一起的，且面积超过144平方米，按3%征收契税;阁楼为独立的住宅。

应按照以下政策征收：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

阁楼房产证有什么不同

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。只要是房产证就没有区别，一般情况下拆迁的话补偿是按照阁楼2.2米以上的面积进行补偿的，供热也是按照使用面积收费。

3、不要轻易受阁楼诱惑。买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。

带阁楼的房屋在过户的时候，可以根据当地的政策来进行税费的缴纳和办理。阁楼的房产证是不同于一般按房屋的房产证的。以上就是小编关于过户房带阁楼怎么交税费?阁楼房产证的不同有哪些?的相关介绍，希望对于大家带阁楼的房屋缴纳税费有了更多了解。