拆迁房有无房产证?购买拆迁房需注意啥?
创始人
2024-12-28 00:36:39
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拆迁房是否有房产证需要分情况来看。如果是通过正规拆迁安置程序得到的房子,在满足一定条件后可以办理房产证。

购买拆迁房有诸多注意事项。首先要查明房屋的产权情况,确保卖房者拥有合法的处置权。了解房屋的土地性质,若是集体土地上的拆迁房,可能会受到更多限制。还要关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时,对于房屋的质量要仔细检查,因为有些拆迁房可能存在建筑质量参差不齐的问题。另外,合同条款要明确详细,包括交房时间、违约责任等内容,避免后续产生纠纷。


现在国家为了农村和城市的规划,在市场上就多了一些拆迁房,拆迁房的话,主要就是对那些拆迁的人预备的,是属于安置房中的一种,价格比较低。所以很多人想要购买这样的房子,但是对于是否存在房产证的问题,还是一个比较大的疑问。那么小编就来介绍一下有关于拆迁房有房产证么?买拆迁房的注意事项?

拆迁房有房产证么

1、拆迁房不含土地转让金,房产证不能立即拿到,不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,

2、安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,

3、因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!

4、有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你,

5、如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

买拆迁房的注意事项

对于无证的拆迁房,在购买的时候要分得清情况。

1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了,更名时,要进行公证;

2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。

以上是小编介绍的拆迁房有房产证么?买拆迁房的注意事项?所以大家在购买拆迁房的时候,一定要简单的根据土地的性质来判断,自己购买的拆迁房是否可以办理房产证。但是有的拆迁房是没有房产证的,所以交易时,应该了解清楚再进行购买,尤其是购买二手的拆迁房。

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