在北京，二手房是可以验房的。二手房交房时验房非常关键。首先要检查房屋的主体结构，查看墙面、地面是否有裂缝等异常情况。门窗的开合是否顺畅、密封性好不好也需关注，例如窗户关闭后是否漏风。水电系统是重点，检查电路是否畅通，插座有无漏电，水管是否漏水，水压是否正常。还要查看厨卫设备，如马桶冲水功能、炉灶能否正常使用等。同时，要核实房屋面积是否与合同一致，仔细查看房屋的净高。验房有助于购房者发现问题，保障自身权益。

北京二手房能验房吗，北京二手房交房时如何验房，今天我们就一起来了解一下关于建房的问题，这样大家在以后购买房屋的时候您就可以提前有一定的了解了，相信大家看过以后对您日后购买会有一定的帮助，下面就一起来看一下具体的情况吧。

北京二手房能验房吗？

1、购买二手房是可以验房的，可以看一下房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证；个别地区还有契税证）产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

2、可以看市政规划是否影响（是否在动迁红线内）房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）单位房屋是否侵权（福利分房等）。

3、看水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

北京二手房交房时如何验房？

1、看墙壁其实主要看渗水问题；如果房屋渗水、墙壁上就会留有难看的水渍；不过除了渗水问题，还需要看墙壁上有没有裂纹；房屋如果有裂纹、就会存在安全隐患，买方要多加小心。

2、验水电、验电线，除了看看是否通电之外，主要看电线是否符合国标质量、再者就是电线的截面面积是否符合要求、验水路、打开水龙头看看是不是出水，水流是不是合适等、这样才能保证自己不为水电困扰。

3、防水、用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口、再拿一胶袋罩着排水口并加以捆实，在厕卫放一些水、然后约好楼下的业主查看其家厕卫的天花、这样就可以看出房屋的防水做得如何了。

上面这些就是为大家了解到的北京二手房能验房吗？北京二手房交房时如何验房？购买二手房的时候一定要验房，这样才能更好的避免自己受到损失，也可以更加了解房屋的性质，相信本篇文章对于大家日后购买房屋会有一定的帮助，可以让您更好的选择。