住房维修金是一笔用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专项资金。在使用时，需遵循严格的程序。首先要由相关业主提出使用建议，比如小区的物业管理方或者一定比例的业主。然后由业主委员会或居委会进行审核，审核通过后进行公示，确保全体业主知晓。之后要向当地的住房维修金管理部门提出申请，附上详细的维修方案、预算等资料。管理部门审批同意后，按照预算支取资金用于诸如电梯维修、屋面防水、公共管道更换等具体项目，保障住宅的正常使用和业主的居住权益。

房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权拥有人。

房子修理基金怎样算

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。首期专项修理资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房子修理基金什么时候交

什么时候交纳房子修理基金呢?业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

房子修理基金办理部门

依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。通常情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立以后，房子修理基金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。

房子修理基金属于悉数业主一起一切，任何人不得私自移用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。请求房子修理基金有必定条件：房子修理基金有必要用于住所公共部位和公用设备设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上有关收益业主的赞同。