住房维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其使用需遵循一定方法。首先，由相关业主、业主委员会或物业服务企业提出使用建议。然后，制定维修和更新、改造方案，并进行公示以征求业主意见，经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。接着，向管理部门申请列支，审核通过后按照核准的金额将维修基金划转至维修单位。整个过程要做到公开透明、程序合规，确保维修基金合理使用，保障房屋的正常使用和业主的居住权益。

小编了解到，住房维修基金实践上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之改变给房子的新的产权人。

住房维修基金的使用方法

(1)修理资金划转业主大会办理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序办理：

物业管理公司根据修理和更新、改造项目提出运用主张;没有物业管理公司的，由有关业主提出运用主张;

住所专项修理资金列支规模内专有有些占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张;

物业管理公司或许有关业主安排施行运用计划;

物业管理公司或许有关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部门请求列支;

建造主管部门审阅赞同后，向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;

专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

(2)修理资金划转业主大会办理后的运用程序办理：

物业管理公司提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用核算、列支规模、发作危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等;

业主大会依法经过运用计划;

物业管理公司安排施行运用计划;

物业管理公司持有关材料向业主委员会提出列支住所专项修理资金;

业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报建造主管部门存案;建造主管部门发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正;

业主委员会向专户办理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉;

专户办理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。另外，修理基金是由该物业内的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的所有权，但运用权归整体业主所有，单个业主不得向银行获取自个所有的修理基金有些。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变变成新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。