小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。

2017年小产权房政策继续明确小产权房的不合法性。一方面，严禁新建小产权房项目，从源头上遏制小产权房的扩张。另一方面，对已存在的小产权房采取分类处理的方式，对于非法占用耕地等严重违反土地利用规划的小产权房坚决清理整治；同时也在探索妥善解决部分历史遗留小产权房问题的合理路径，保障各方合法权益和社会稳定。

小产权房是什么意思?

“小产权房”不是法令概念，是大家在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农人集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管有些颁布，而是由乡政府或村委会颁布，所以叫做“乡产权房”，又名“小产权房”。

2017年小产权房最新方针政策。

在农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在疆土房管有些不会给予存案。依照国家有关请求，小产权房不得确权发证，不受法令维护。

《不动产挂号暂行法令》并未对小产权房的有关疑问进行明确。宫步坦说，依照我国当时法令，小产权房并不具有合法性，倘若在《法令》中规则小产权房挂号，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上仍是归于需求挂号的“房子等修建物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产挂号。因此，天则经济研究所研究员程雪阳以为，当时，不动产挂号可能会回避具有“争议”的小产权房有些，而是先挂号“合法”不动产。由此可见，“不动产统一挂号准则”并没有给小产权房留下空间。业内人士表明，将来若将小产权房归入挂号，还需求国家有关法规的跟进，现在来说小产权房“转正”仍为时尚早。

买小产权房的潜在风险。

1、短少“五证”

如果没有“五证”是不能处理房产证的。没有产权，不受法令的维护。

2、拆迁难抵偿

只要依法处理了有关审批手续，它即是合法修建。但也不排除那些在政府规则范围以外的违章修建，如果和国家的计划相冲突，还很有可能被撤除，并且业主也不会得到拆迁安顿抵偿。

3、质量难确保

这些房子价格便宜，房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单出现疑问。

4、小产权房不能抵押或上市交易

因为没有规范的产权证，小产权房不能作为抵押品或上市专卖。这些都是购房者在采购小产权房需要特别留意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门排号存档，所以不可以办理抵押等他项权力，没有他项权力就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。