深圳小产权房存在诸多风险。首先是产权风险，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记和转让，购买者不能取得真正意义上的房产所有权。其次，在拆迁补偿方面，由于缺乏合法产权手续，小产权房业主在遇到拆迁时可能无法获得与合法产权房屋同等标准的补偿，甚至可能面临无补偿的情况。再者，小产权房的质量难以保证，缺乏正规的建设监管流程，建筑质量和居住安全性存疑。而且其居住环境和配套设施往往较差，物业管理也大多不规范，会给居住者带来诸多不便与困扰。

一、短少“五证”

“五证”是消费者获得房产证的先决条件，即具有国有土地使用证、建造用地计划许可证、建造工程计划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包含城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能处理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销，但许多业内人士却以为，“小产权房”存在许多风险，最大的疑问即是没有产权，不受法令的维护。

二、拆迁难抵偿

除了不能处理房产证外，那些“廉价房”实际上归于在政府规定规划以外的违章建筑，假如和国家的计划相冲突，还很有也许被撤除，并且业主也不会得到拆迁安置抵偿。

三、质量难确保

房子质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

这类房子通常由土地地点村开发，除了房子质量和房子售后保修难以确保以外，入住后的物业管理也极简单呈现疑问。

四、配套不完善

这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设施。并且将来一旦呈现胶葛，也许连水电都没有。

五、遗赠也费事

由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。

借新乡村建造、旧村改造名义，是“小产权房”如今遍及的运作模式，具有打擦边球的性质。

一位业内人士还泄漏，由于没有处理有关手续，所以这种房子房价通常都很低，有些开发商是“打一枪换一个当地”，一旦清盘，实现不了许诺立刻撤离，后续引起的许多费事都甩给购房者。

六、小产权房不能典当或者上市转卖

买个房子都不是个小事，乃至是爸爸妈妈和自个两代人的积储，所以在采购之前一定要慎之又慎!

事例：深圳福永鸿福花园小产权房被勒令撤除，业主几十万元打水漂，如今龙华有些小产权都上百万了，花大价格买没有保证的小产权