近日

《巴中乡村地区农房及庭院风貌控制导则》

印发实施

包含了总则、通用要求、

川东北民居风貌研究、

巴中乡村地区农房及庭院风貌控制导则、

巴中农村宜居宜业住房设计图集、

实施保障机制6部分内容

上期给大家带来了总则部分

今天给大家带来通用要求部分

详情如下

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通 用 要 求

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选址要求

（1）选址要求：

农房选址应避让地震断裂带、滑坡区、洪水淹没区、泥石流易发区等各类自然灾害危险区。

农房选址应满足燃气管线、高压线、铁路等各类易燃易爆、市政管线、危险设施等安全防护距离要求，应远离污染工业区、畜禽养殖场等污染源，并满足相关规划及法律法规要求。

（2）便利性

农房选址尽可能选择交通便捷，距离城区、镇区、景区较近，可以共享公共服务设施、市政基础设施、旅游服务设施的区域。

农房选址应考虑耕作的便利性，巴中南部丘区的耕作半径不宜超过1.5公里，巴中北部低山区和中山区的耕作半径不宜超过800米。朝向上来看宜选址在向阳坡。

（3）合规性

农房选址应符合国土空间规划及相关专项规划要求，严格避让重要河流廊道、交通设施廊道等特殊管控区域，并满足生态保护、耕地保护和历史文化保护要求。具体要求如下：

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规划布局

（1）控制规模

按照集约用地的要求，改扩建项目应充分利用现有农房，结合现状建设控制用地规模。

新建农民聚居点规模不宜过大，宜控制在100户以内。宜采用组团式、生态化布局，加强建筑与水系、山林农田的融合，单个组团的规模宜控制在20-50户，并根据丘区、山区实际情况确定。不同组团之间间距宜大于50米，最窄处不宜少于30米。

（2）尊重自然

不挖山。农房建设时应尽量保持自然地形，顺应地形地貌，不宜大规模平整土地、切削山体。

不填塘。农房建设时不应侵占水体，不宜大规模填塘、改河、盖渠。

不毁林。农房建设时应尽量保护原生植被，不宜大规模破坏现状林地用于农房建设。

（3）布局模式

应依据丘陵地区、山区实际情况合理确定空间布局方式，宜聚则聚、宜散则散，因地制宜采用带状、围合式、分散式等布局方式，要避免把城市小区的布局方式简单复制到乡村，不宜采用行列式或过度图案化的布局。

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空间形态

农房建筑体量宜遵循“前低后高、小尺度、显山露水亮田拥林”的原则，加强与周边环境相融合，塑造舒缓有序的形态特征。

（1）建筑高度

农房建筑高度应结合环境形成前低后高、错落有致的形态，原则上檐口高度不应超过9米，局部突破的可根据方案的合理性单独研究。

注：此高度系参照《住房和城乡建设部等5部门关于加强农村房屋建设管理的指导意见》及其他地区农房建设经验确定。

（2）建筑尺度

农房建筑长、宽、高比例协调，以小尺度为主，避免出现巨构型的建筑，单个建筑连续长度不宜过长。

（3）建筑退距

建筑间距及退距以“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”为原则处理建筑间相邻关系，满足通风、日照、卫生、消防和综合防灾等规范及国道、省道、铁路等相关防护标准。并按照以下要求进行管控（散居项目可结合方案合理性确定）：

（4）显山、露水、亮田、拥林

宜在丘区、山地形成一台生产（农田）、二台生活（农房）、三台生态（林地）的立体格局，临山体的建筑应避免与山体和自然景观不协调；临水体的建筑应退让水体一定距离，后退空间内应绿化；临田的建筑应将田地空间尽可能开敞，并结合竹林树木形成林木簇拥的环境氛围。

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配套要求

（1）综合服务室

新建50户以上的农房聚居点应配套设置综合服务室，综合服务室建筑面积宜不小于80m²。50户以下的及改、扩建项目可结合实际情况，鼓励利用闲置民房改造更新植入配套服务功能，也可与周边相邻区域共享。

（2）村民活动场地

新建50户以上的农房聚居点宜设置村民活动场地，用地面积宜不小于200㎡，满足村民集散、节庆、运动、交流等需求，包括健身场地、红白喜事中心、坝坝宴、电影放映等功能。

（3）停车场地

景区型农房停车场地应结合景区游客停车场设置，其余区域不建议大规模集中设置公共停车场，提倡居民使用自家院落和宅前屋后空地停车。鼓励停车场地建设或预留充电设施。

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景观环境

（1）组团间大地景观

强调景观的丰富性和季相性，营造规模化的农田大地景观，应保留原有农田、树木，新增景观宜选用本地树种，充分挖掘和利用本地材料，结合林地与农田一体化打造室外开敞空间，营造美田靓屋的景观效果。

（2）宅旁植物

保护原生植被、高大乔木——农房建设时宜原地保留原生植被、高大乔木，大树树冠垂直投影及其外侧5.0米宽宜保留透水地面。

（2）宅旁植物

新植绿化景观——提倡采用竹林、果树、农作物、爬藤植物、本土花卉作为庭院绿化，以树美房、以花靓屋。可选用具有本地特色的水青冈类、枫树类等红叶树种，巴中市花杜鹃花、兰花等相关科属的开花植物，果树优先选用开花效果好，先花后叶树种，如李树、杏树、樱桃、桃树、梨树等。避免大草坪、装饰灌木、机械的行列式树阵等城市绿化形式。宜将散水、排水沟等建筑细部空间与宅旁景观一体化设计。

宅旁景观示意

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市政设施

（1）农村污水处理

农村居民在日常生活中产生的污水，主要来自冲厕、洗衣、洗浴、餐厨等， 应充分结合巴中山区丘陵地形地貌、农灌等资源化利用实际，因地制宜进行分类治理。

（2）管线设备

建筑立面的外接管线和空调外机等设备不宜直接裸露，入户线缆宜使用线槽，贴外墙横平竖直固定，绑扎整齐，统一路径，不宜出现私自乱拉乱接电线、电缆现象。空调外机在满足安全要求的基础上宜进行隐蔽处理，与周边景观风貌相协调。

我们将陆续为大家呈现

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敬请期待吧~