房改房，又称为已购公有住房。它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的面积通常根据职工的工作年限、职务级别等因素存在一定的分配标准。这种住房在购买时往往享受了政策优惠，价格相对较低。其产权归属有一定的特殊性，部分房改房在上市交易时，可能需要补缴土地出让金等费用。它是我国住房制度从福利分房向商品化住房过渡进程中的重要产物，对改善职工居住条件、推动住房市场发展有着重要意义。

住宅商品化改革之初，为推广房改，这些公房以标准价或成本价出售，是住宅准则向住宅商品化过渡的方法，它的报价不由商场供求关系决议。所以，许多房改房，产权不是100%(有的当地，公摊面积没有计价在内)，土地性质也是“划拨”，所以不能直接上市买卖。只要补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后，才能够进行正常买卖，然后处理过户手续。

房产证书根本上有三种：通常商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有差异的，都是购房者具有房子所拥有权的合法书面凭据，其财产权力受国家相应法律法规的维护和标准。但是在使用和买卖方面有着必定的区别。

(1)商品房。完好的房子所拥有权包含四个有些：房子使用权、占有权、处置权和收益权。通常商品房的产权证书具有悉数的这四项权力，在不违背法律规则的情况下，能够自在的转让、租借或赠与，不受任何单位或自己的约束和干与，其收益悉数归自己所拥有，采购人除税费外不需要交别的的费用。

(2)经济适用房。国家为照料中低收入居民购房而施行优惠办法，缔造经济适用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开发商使用的，这即是经济适用房报价低的主要原因。员工自己采购的经济适用房，房子产权归员工自己所拥有，已获得合法产权证书，即可依法进入二级商场上市买卖。上市后，其收益悉数归自己所拥有。这即是说，经济适用房的产权证书所具有的权力和通常商品房根本相同，专一不一样的是，经济适用房在出售时，采购人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房子报价的3%交纳。这么，在处理完产权过户手续后，采购人所得到的即是通常商品房的产权证书，再次买卖的时分，就无需交纳土地出让金了。

(3)房改房。房改房产权证根本可分为两种：按成本价采购的产权证(下简称成本价)和按标准价采购的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证阐明该房子的使用、占有、处置的权力悉数归产权人所拥有，不需通过原产权单位赞同就可处置，但该房子不能处理赠与，在收益权上遭到必定的约束。

标准价的产权证阐明该房子的使用、占有权归产权人所拥有，而在处置权和收益权上就遭到很大的约束了，标准价的房子也不能赠与。