新房契税的缴纳时间有明确规定。一般来说，按照相关规定，契税应在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始计算缴纳期限。多数情况下，是在办理房产证之前缴纳。在实际操作中，有的地方是在交房时就要求业主缴纳契税，这有助于房地产开发商统一办理房产证等相关手续。也有部分地区规定在签订购房合同后的一定期限内缴纳，比如10天或30天等。按时缴纳契税对购房者来说非常重要，关系到房产证的办理以及房产权益的合法保障等。

有些开发商会在交房时代收契税。但是，依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则，“契税的纳税责任发作时间，为纳税人签定土地、房子权属搬运合同确当天，或者纳税人获得其他具有土地、房子权属合同性质凭据确当天。”

也就是说，依照有关规则，契税在可房产证处理当日起交纳便可以。

新房契税怎样算

契税是以所有权发变动的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。包括房子买卖、赠与、交流等做法均要向国家税务机关交纳该费用。

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的告诉》中则又指出，自己购买一般住宅，属家庭仅有住宅的，契税折半。契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。一起，属首套住宅的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州规范，各地税率不一样)。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。

一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域均匀买卖价格有关请求(不一样地区方针不一样。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144㎡住宅均匀买卖价格的1.4倍)。

其次，家庭仅有住宅的成员规模为购房人、爱人以及未成年后代。

综上，以一套80平米的一般住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么依据有关规则，应缴契税为：购房总价×1%;而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。以郑州市有关规则为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

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