小产权房的出售转让存在诸多复杂情况。首先，小产权房没有合法的产权证书，无法像商品房那样通过正常的房地产交易流程进行出售转让。在实际操作中，往往是买卖双方私下签订协议。这种私下转让风险极大，因为其不受法律保护。从卖方角度看，可能因土地政策等因素难以保证后续权益；对于买方，无法取得合法产权意味着不能抵押、贷款，还可能面临原房主反悔或被政府依法处理等风险，而且社区配套等也缺乏有效保障，整个交易处于灰色地带。

一、小产权房子怎么出售?

小产权房能够进行出售，可是通常都存在着危险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即使签订了上市交易合同再法令范畴内也是归于无效的。因此出现疑问很难追回损失。

小产权房子并没有真实意义上的产权，因为房产证的疑问买家要承当的危险很大，所以在采购小产权房子时要多加慎重，了解明白后再进行采购。

二、小产权房怎么转让?

市民采购小产权房是不受法令保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。如今的小产权方是不能够在商场流通的，一些中介也仅仅在私自兜销。严厉意义上说，上市交易小产权房是违法行为，小产权房也是制止商场流通的。市民采购小产权房利益遭到损害时，也得不到法令保护。

小产权房未经士地管理部门同意而使用集体土地的涉嫌违法用地;小产权房无建造用地规划许可证、建造工程规划许可证的涉嫌违法建造;小产权房没有取得产品房出售许可证，因而不能处理《房子权证书》。关于小产权房，无论是国土资源部仍是国务院，情绪历来强硬。

三、小产权上市交易留意什么?

1.采购小产权房无法处理借款，只能一次性或分期付款，这么无形中会加大购房人的资金压力，添加购房危险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章修建，得不到拆迁抵偿。就算有抵偿，也是先将抵偿款给产权具有者，以后按先前购房协议抵偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或许产权具有者不讲诚信，小业主的利益得不到确保。

2.使用权、乡产权、小产权的房子无产权确保，不具有房子、转让、处置、收益等权利，且不能处理房子产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只需乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子相同典当、流通。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难确保。

3.小产权房和通常意义上的产品房比较，没有土地出让金概念，也没有开发商的赢利攫取。小产权房的报价，通常仅是同地区产品房报价的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权危险采购小产权房的根本原因。首要应当清晰的是乡产权房只需依法处理了相关批阅手续，其即是合法修建，法令是允许村庄集体在集体土地上建造住宅的。

并不是只需是小产权房即是不合法修建，其仅仅因出售环节存在的一些问题和现行法令法规发生冲突，才让人误认为是不合法修建。小产权有一定的优点，但也有必定的风险性，购房者在购房时应当多多留意。