北龙湖的南与北

毫无疑问，2025年郑州富人买房的眼光还是一致瞄向北龙湖。

无论是金茂璞逸云湖郑州年度销售冠军的卓越表现，还是松苑+ONE52的TOP房价鼎力，还是之前已经存在的众多豪宅，北龙湖已经确立了他的郑州江湖老大地位。

这种地位，现在是TOP1；甚至未来永远是TOP1。

北龙湖，以北三环为界，分北龙湖南岸片区和北龙湖北岸片区。

这两年，北龙湖北岸片区的风头，甚至超过了南岸。因为，这里有越来越多的产业和商业落地。

你看，北龙湖北岸片区从西往东，已经落地的产业园和大项目栉次鳞比。譬如，富士康新事业总部；譬如，东微电子总部及研发中心、南水北调中原区域总部；譬如，四梁八柱；譬如，郑州国际文化交流中心和超聚变总部基地；譬如，北研新材料产业园和郑东新区算力产业园。

是的，我说的这些，都是实打实的。如果不信，你去现场看看热火朝天的建设场景。

众人喜欢北龙湖。但碍于北龙湖让人望而却步的房价，很多人把眼光放在了与其 一路之隔的西杨金片区。

是的，西杨金片区确实与北龙湖北岸片区仅一路之隔。随着去年6月16日龙源路打通后，西杨金与北龙湖北岸实现了无缝衔接。龙源路西边贯通南北的龙津路全线开通也近在咫尺。

这两年，西杨金在默默无闻中踏实努力前行，目前片区产业落地很多很多。 无论是聚方科技园、河南外包科技园、智慧公园、河南省地理信息导航产业园，还是正在火热建设的硒宇科技产业园、若比邻郑州数智港以及片区最大的产业项目郑州元宇宙产业园，都将片区的现代化场景推向新的高度。

而且，随着小区入住人口和就业人口的逐渐增多，这里的学校、医院、商业、酒店、餐饮门店逐渐增多，生活气息越来也浓。

最关键，与北龙湖北岸相比，这里的房价，只是其一半的价格。甚至，是部分豪宅价格的1/3。是的，这里多个楼盘的价格目前已经是1.3-1.5W/平米之间。

简直是太便宜了！

这其中，一个现房项目，值得你去考察和关注。

他已经是实景呈现了。

呈现的，比效果图还好。

实景兑现，比效果图还好

我说的这个盘，就是水投壹号院。

是的，水投壹号院你听这个名字，就是国企盘。

此水投，全称叫 河南水利投资集团。

其前身是 河南水利建设投资有限公司，由河南省政府出资组建的国有公司，成立于 2009年。2013年正式更名为河南水利投资集团有限公司。

2022年5月，省委省政府批复新水投集团组建方案，以水投集团为基础，组建覆盖水利产业“勘测、设计、投资、施工、运营”全链条的省级水务集团，打造成为“重大水利工程的投资平台，水资产的运营平台，水资源的整合平台，治水科技的创新平台”。其主营业务覆盖五大板块： 国家级水利工程、基础水利工程、城镇水务工程、水资源延伸业务、地产投资与开发。

作为重点打造的精品盘，水投精耕细作，2025年年底，水投壹号院终于从效果图变为现实。

水投壹号院位于慧城大道以南、龙沄路以西、宝瑛路以北、马林路以东。

项目占地约98亩，整体由16栋15-16层小高层、1栋社区卫生服务中心、1栋综合配套楼、1栋商业组成。其容积率仅为2.34，一梯一户，共1032户。

建筑风格为现代中式，色彩以米黄色和深咖色为主，搭配三层low-e中空玻璃窗。一层为干挂大理石+深咖色铝板；二层及以上是深咖色铝板+真石漆。

听闻水投壹号院已全部建成即将交付的消息后，我第一时间赶往了楼盘所在地。

我从金水东路东风南路处出发。说实话，从这里到水投壹号院，很快。走金水东路、东三环、慧城大道，一路直达，全程仅用了20分钟。

在其西大门马林路上，首先看到的是让人震撼的大门。

是的，这个大门的尺度很让我意外。毕竟，当年其规划设计阶段，郑州还没流行攀比大门。但现在呈现的大门尺度，不亚于最新楼盘大门的尺度。

我问了一下， 这个大门宽约58米，高度约4.5米，整体呈现中国古代官帽冠檐造型。上面挑檐部分为深色金属材质，下面大部分为天然石材。质感满满。

大门右侧石材围墙上，水投壹号院的名字在冬日暖阳下熠熠生辉，格外有质感。

正门口两侧，是对称的迎宾水景涌泉。其池底采用蓝眼睛花岗岩，立面景墙采用温德姆灰及普拉达绿奢石，尽显尊贵。

往里走的正中央，则是一棵丛生樟树。据说，他从福建原冠移植而来。挺拔的树冠，已经越过4.5米高的大门，展示着蓬勃的生命力。枝桠错落成景，冠幅舒展如伞。

我期待明年开春后他樟香飘逸的场景。——到时，我还要来。

沿着大门往里走，则进入新氧密林部分。

其社区内部有两条景观带：仪式迎宾主轴，和林荫归家次轴。

在仪式迎宾主轴的西入口，有前文说的迎宾水景和中心阳光草坪。这里种植有朴树、晚樱、银杏、香樟、女贞和桂花等名贵树种，归家仪式感满满。同时，这里融合休闲平台、廊架等元素，在这里的公共空间，人与自然可以交流互动。

在林荫归家次轴线，林荫归家、跌水景观、林下休憩平台等组合，为业主营造极致的归家体验。

重要的不是把握自然，而是和她一同生活。

你看，这句话多美。

你看，这个场景多美。

中庭核心下沉景观区在小区中心位置，这里是占地超2300平米的下沉式花园。

这个核心景观区种植有银杏、桂花、女贞、海棠等名贵树种，设有户外会客厅、景观小品、搭配石材，满足不同年龄段的休闲需求。

这个结合场地5.4米高差打造的下沉院落，将现代东方气韵的悬山客厅与精致悬瀑相结合，营造了一个让人流连山水的场景。站在二层廊架内眺望，仿佛置身溪谷之间。在这里，可以感受大自然的治愈。

行走在社区中间，我被建筑所吸引。

目前呈现的楼栋建筑质感，比我预期更好，比效果图更好。

肉眼可见的米黄色+深咖色，以及大体量的三层low-e中空玻璃窗，使得建筑质感满满。不亚于北龙湖的小高层楼盘品质。

房子好与不好，通过楼栋的单元门就可感知。

我们一起看这样的细节：

步入地下停车场，映入眼帘的是由香槟金色铝板和定制灯带打造的坡道，地面为纯石材，定制拉槽设计，防滑耐磨。

车道吊顶为铝方通及同尺寸嵌入式定制线型灯，车道灯光色温为6000k 正白光，导视系统为定制灯箱，车库内所有光源均为专业设计，各种灯光搭配使整个车库光洁明亮。

车库的整体设计手法为错彩镂金，整个车库颜色选用中国独有色系——敦煌色系进行搭配。

每个单元门厅位置均设有独立落客区，落客区宽敞大气，并且设有服务吧台。

顶部为铝板及星空顶设计；墙面为香槟金色不锈钢板及金属格栅；柱面为不锈钢板及定制单元标识氛围灯，还有仿真绿植花箱软装搭配。

这样的社区场景，放眼郑州可入TOP10标准之列，让人羡慕。

仔细想想，还是大横厅产品好

水投壹号院共有三个面积段四个户型产品：

1、建面约127平米的三室两厅两卫；

2、建面约137平米的四室两厅两卫；

3、建面约142平米的三室两厅两卫。

4、建面约142平米的四室两厅两卫。

这次探盘，我又去看了他们的样板间。特别是 那个142大横厅户型。

这个户型，虽然是三室两厅，本质上是3+1的空间布局。

因为，他有面宽约7米的超大横厅。这种大横厅户型，谁住谁知道有多爽。

其整体南向面宽约13.8米，大气敞亮。

30平米的客厅空间，承载全家人的幸福。

而其建面约7.6平米的私家电梯厅入户空间，更增加了拓展空间的可能性和生活空间的多样性。

你看现场这空间：

这个产品，可谓王炸产品。

最关键，他真不贵啊。

改善首选。

其他三个户型，各有千秋，各有风韵。

各位若有意，去现场看样板间吧。

看时， 你可以说是东哥朋友，他们会VIP接待的。

龙沄路，未来改变一切

当下，房住不炒。

房子买来，是自己住的。

当下买房最重要的是什么？

实惠而划算。以便宜价买好房子，是最最重要。

而 水投壹号院就符合这样的条件。

而且，在不确定性的时代，买国企的房子，后期的物业管理是确定性的。

这个，也很重要。

最后，我想说：

未来某天某日，当水投壹号院东边的龙沄路往南全线打通至北龙湖北岸时，就是这个盘的沸腾之时。

届时，从这里到北龙湖北岸龙沄路南端那个鼎桥，开车只需10分钟。

这是，确定的。

到时，他价值几何呢？

本文完。