新房契税核算有讲究，你知道具体的核算方法吗？
创始人
2024-12-25 10:21:21
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新房契税的核算与多种因素相关。首先，税率方面，根据房屋面积与购房者家庭住房套数而定。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按房屋总价的1%征收；面积超过90平方米的，契税按1.5%征收。对于家庭二套房，面积在90平方米及以下的，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，按2%征收。要是购买第三套及以上住房，不论面积大小，契税通常按3%征收。在计算时，用房屋的成交总价乘以对应的契税税率，即可得出应缴纳的契税金额。
中国《中华人民共和国契税暂行条例》规则，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《对于调整房地产买卖环节契税自己所得税优惠方针的告诉》中则又指出，自己采购一般住宅，属家庭仅有住宅的，契税折半。契合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来核算。一起，属首套住宅的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不一样)。二套住宅则不管面积巨细，均依照4%的规范来交纳契税。
一般住宅的界定规范为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域均匀买卖价格相关请求(不一样区域方针不一样。如郑州，该规则为单套住宅出售总价不高于上年度144㎡住宅均匀买卖价格的1.4倍)。
其次，家庭仅有住宅的成员规模为购房人、配偶以及未成年后代。
综上，以一套80平米的一般住宅为例，假如该住宅为首套住宅的话，那么依据相关规则，应缴契税为：购房总价×1%;而假如该住宅非首套住宅的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规则为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
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