抵押人能否出租抵押房屋？30字内解答抵押房屋出租相关法律与权益问题。
抵押人是可以将抵押房屋出租的。在抵押期间，抵押人对房屋仍享有使用和收益的权利，其中就包括将房屋出租以获取租金收益。不过这需要遵循一定的规定和条件。首先，抵押合同中如果有相关限制条款则需按合同执行。其次，虽然房屋被出租，但抵押权不受影响。当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人不受原租赁合同的限制取得抵押物所有权，这就是“买卖不破租赁”原则在抵押情形下的特殊体现。
抵押人可以将抵押房屋出租
抵押权人禁止抵押人（债务人第三人）出租其抵押的房产，是没有法律依据的，根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有权，只有租赁期不超过债务清偿期，不影响抵押权的优先受偿，作为债权人的银行就无权干涉。况且，抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，没有法律上的依据，也是与市场经济的效益原则相悖的。但是，为防止一旦你公司不能按期还贷，银行要求拍卖抵押物时，由于抵押物租赁关系的存在，导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷，你公司在订立租赁合同时应注意以下两点：一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内；二是如果租赁期要超出还款期，租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时，出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定，出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样，即使抵押的房产被强制拍卖或变卖，承租人仍有望从新业主手中承租，或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。
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