房改房土地出让金的计算方式较为复杂。一般来说，其计算与房屋的面积、土地等级等因素相关。如果按照分摊面积来计算，会根据当地规定的每平方米土地出让金单价乘以分摊土地面积得出。有的地区则根据房屋成交价的一定比例计算，例如可能按照成交价的1% - 3%左右收取，但这一比例会因地区政策不同而有所差异。土地等级较高的地段，每平方米土地出让金单价相对较高。准确计算房改房土地出让金，需要参照当地土地管理部门依据当地土地市场情况和相关政策所制定的具体标准。

因为许多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等两边讲好价格去效劳办手续时才知道要补上，许多买房者都觉得自个的房子买亏了，致使一部分人在转让办证时中止了买卖。

对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。

1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。

3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。

房改房土地出让金能够不交吗?

依据财政部、国土资源部、建设部对于《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规则》，市区房改房在转让买卖时要补缴土地出让金。

以上内容即是房改房土地出让金怎么核算，以及房改房土地出让金能够不交吗的具体介绍了，咱们以为土地出让金的工作，必定要在买房前谈好，完全能够思考对方出，这么也能够节约一部分钱。