房改房能否出售取决于多个条件。首先，已取得房产证是基本前提，这表明房屋产权明确。其次，土地性质很关键，如果土地为出让性质，在符合其他条件下较易出售；若为划拨土地，可能需要补缴土地出让金后才可交易。再者，单位是否有特殊限制也有影响，部分房改房可能存在单位规定的居住年限限制或者优先购买权等情况，满足单位要求才能出售。另外，房屋没有产权纠纷等法律问题，比如不存在抵押、查封等限制交易的状况，只有在满足这些多方面的条件时，房改房才可以进行买卖交易。

房改房是一种特殊类型的房源，它有政策属性比较强，所以在实践中，买房者应该对房改房的特点了解得更清楚。那么，房改房能卖吗，小编为大家找来相关房改房能卖吗的有关条件的小知识，给大家提供一些参考。

一、房改房买卖的相关前提

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是员工将单位以福利分房方法分配的房产，以有关有些指定的报价将产权买断为自个的房产类型。简略来说，房改房便是国家补助的公有住宅，其出售报价低于销售本金价，只需交纳税费补足差价，把产权性质转变为“销售本金价”后，房改房产才干够直接上市买卖。

因而，房改房没有未满5年不可买卖的情况。可是，房改房上市买卖有必要交纳各种税费，把本金补足方可正常买卖，其间当然包含土地出让金了。以下是房改房上市买卖所需的税费：

1、土地出让金：房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年本金价×修建面积×1%、。(当年本金价指的是该房产实习上市出售的当年，由政府公布的房改房本金价，也便是“本年”的本金价)，房改房在上市出售并且交纳土地出让金今后，其产权性质即等同于商业房产权了;

2、契税(按面积巨细交纳1-3%不等);

3、印花税：本金房价的万分之五;

4、未满五年需交纳自个所得税：房改房的自个所得税核算方法与商业房一样，仅仅核算上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据。

二、房改房买卖的条件

房改房上市需具有以下条件：房改房上市包含出售、互换、赠与、典当和租借五种情况。已按本金价付清房款，获得房产证的房改房，能够进行典当和租借。若要出售、互换、赠与的房改房，则需求契合以下条件：

1、已获得房产证;

2、出售的，已按规范价或本金价付清房款;

3、互换、赠与的，已按本金价付清房款;

4、已交纳应分摊共有修建面积价款;

5、已按法规交纳国有土地运用权出让金。

看了这些，大家应该清楚房改房能卖吗的有关条件了吧，小编也要提醒大家，在购买的过程中，一定要按政策法规办事了。