房改房的产权年限与普通商品房有所不同。

房改房产权年限主要取决于土地的性质。如果房改房的土地是通过划拨方式取得的，开始没有明确的年限规定。但当房屋进入市场交易时，需补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，从变更之日起，住宅类房改房土地出让年限一般为70年。部分房改房土地性质如果是工业用地等非住宅性质，土地出让年限会依据相应规定，如工业用地可能为50年等。总体而言，房改房产权年限需综合土地取得方式、性质等多种因素判定。

我们都期望房子的产权持久的把握在自个手中，可是国家规则了土地的运用年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。那么房改房产权年限是多久呢?下面各位小伙伴就一起来看看吧~~~~

房改房产权年限 是多少年?

房改房产权年限

《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。

住所建造用地运用权期间届满，主动续期，这使得住所业主感到放心。主动续期处理了土地运用权和房子所有权在期限上的抵触疑问，消除了二手房采购者对土地运用权年限的后顾之虑，将推进二手房的流转，有利于进步房子和土地的使用功率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及有关疑问，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有具体规则，不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》有关部分进行弥补。

有关常识延伸：房改房买卖的注意事项

采购房改房首先要验证原产权人是不是有产权证，房改房的产权证是不是牢靠，是不是被用于抵押、典当等，这能够经过房管部分查验便一望而知。假设有人以各种托言解说拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要进步警觉了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是不是同一自己?若不是同一自己，则有必要搞清他们之间是什么联系?这种联系是不是牢靠?格外是，产权证的产权分配份额有必要清晰，如标准价采购的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的疑问，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，采购时有必要了解清楚，避免导致不必要的纠纷。

其次，按规则，房改房在平等价格条件下，原产权单位拥有优先采购权。因而，房改房上市买卖有必要经原产权单位的赞同方可进行转卖。一起还要清晰是不是与原产权单位承认利益分配方法。如标准价采购的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的疑问。需求格外指出的是，军产、院产、校产的公房通常与本单位的工作场地点一个大院里，这些单位通常被列为特别单位，有些也许不宜有外人入住，这种公房在单位没有赞同之前，不也许获得上市资历。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。