房改房全称为已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房具有以下特点：其一，价格优惠。相较于商品房，房改房的购买价格相对较低，这是基于职工福利性质的体现。其二，面积有限。多数房改房面积不大，符合当时的住房分配标准。其三，土地性质特殊。其土地多为划拨性质，在交易时可能需要补缴土地出让金。其四，上市交易有条件限制，如有些房改房需住满一定年限才允许上市买卖等。

房改房是什么？房改房有什么特点？

房改房是什么

将公有的住所依照成本价采购的这种方法叫做房改房，它的报价不由商场上的报价作为最终决议，是依据政府一些有关的准则来决议的，依据房改房方针来决议它以标准价或是成本价出售。

房改房又能够叫做已购公房，是指享用国家房改优惠方针的住所。即居民将现住公房以标准价或成本价扣减折算后(旧住所还要扣减房子折算)采购的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房子交易方法都有所不同。

房改房出售目标

房改房出售目标也不是任何人都能够的，适用房改房方针优惠以及符合分配住所条件的员工，才能具有采购房改房的资历。

房改房面积

在面积上房改房是有约束的，它是依据人均可购房面积决议的，根绝一些人大量采购公有住所。在房改房方针的优惠力度上，依据工龄以及职务还有优惠的扣头。

房改房的特点

一、购房主体的特定性：通常而言，享用报价优惠的采购人只限于售房单位的员工。不是任何人都能够享用房改的优惠方针，采购房改出售的住所的人只能是独用成套公有住所的居民和符合分配住所条件的员工。

二、购房的限制性：公有住所的出售目标是家庭，并以家庭成员同意采购为条件，且每一个家庭只能享用一次。

三、房价的福利性和优惠性：房改房具有福利补助性和方针优惠性双重特点。所谓的福利性质是因，它的报价不由商场供求关系决议，售房单位将供员工贱价租住的原有住所或新建住所，按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住员工和具有分房条件的员工。房改房还有必定的优惠方针，公有住所的报价在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠扣头。

四、产权的制约性：是指产权的行使受原单位必定程度的约束。出售给员工的公有住所，通常要在住用若干年今后才可出售。如：员工以标准价采购的住所，通常住用5年后方可依法进入商场。

五、土地使用权以划拨的方法获得：因公有住所的土地使用权是以划拨方法获得，未交纳土地出让金。已购公有住所上市出售时，无论是以成本价还是以标准价采购的公有住所均需按规则交纳土地出让金。

房改房方针中关于出售的疑问罗列出了十分具体的法令，在采购中必定要看清楚，人群的限制对完成房改房也是十分好的。在这些介绍中想必我们都现已知道房改房是什么意思了吧，期望这些小常识对我们有所协助。