《东城区购买商品房的注意事项与所需材料》

在东城区购买商品房时，有诸多问题需要留意。首先要关注房屋产权状况，确保产权清晰无纠纷、抵押等情况。了解开发商的信誉和资质，避免陷入不良开发项目。房屋质量需仔细检查，包括建筑结构、装修细节等。周边配套设施如学校、医院、交通等也要纳入考量范围。

所需材料方面，本地居民需要提供身份证、户口本等身份证明材料；若为外地居民，可能还需提供暂住证或居住证。购买者需要有足够的资金证明，如银行存款证明或者收入证明以便办理贷款等相关手续，确保购房过程顺利进行。

买商品房如果遇到违约的问题，对于违约的条款，在合同里一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要解决此问题的实际态度。那么，今天小编就和大家说一说，现在我们在东城区买商品房要注意哪些问题？东城区商品房办理房产证需要什么材料？

一、在东城区买商品房要注意哪些问题

1、东城区商品房发的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、东城区商品房发的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、东城区商品房发的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

4、东城区商品房发的销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

5、东城区商品房发的转让管理。商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

6、东城区商品房发的处罚措施。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

二、东城区商品房办理房产证需要什么材料

1、东城区商品房的房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、东城区商品房销售统一票据原件。

3、东城区商品房的房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4、东城区商品房的完税凭证。

5、已婚的购房人需要提供双方身份证复印件、婚姻证明复印件、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人需要提供身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、单身声明具结书　购房者在本地则到民政局办理。

以上就是在东城区买商品房要注意哪些问题以及东城区商品房办理房产证需要什么材料的相关内容。大家需要注意的是，购房人同样应要求房开商在合同上注明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。