文/耿朴凡

在开业一年半后，山姆南京江北店周边将集齐传统商业综合体“三件套”。

新苏商注意到，近期，山姆南京江北店周边商业街有两个相邻店铺正在进行围挡装修，根据围挡信息，肯德基与星巴克即将在此开业。此前8月底，山姆南京江北店车库出口旁已有一家麦当劳开业。

“三件套”齐聚，江北山姆商业生态圈逐步成型。以往人们眼中“缺商业”的江北新区，商业潜力或将全面释放。

麦当劳已投入运营

肯德基、星巴克正在围挡装修

12月11日，新苏商来到山姆南京江北店周边探访发现，在天浦路、望江路交汇口，江畔都会上城原售楼处的位置有两处相邻的店铺正在进行围挡装修。

其中，一块围挡颜色为星巴克品牌色星巴克绿，并印有星巴克的Logo，旁边的围挡则印有肯德基的标志及其经典的红白竖条纹，围挡内也有“肯德基即将开业”的文字。江畔都会上城业主朱女士告诉新苏商，今年9月下旬，小区沿街商铺的最南面，也就是之前售楼处的地方就出现了肯德基的围挡，星巴克的围挡则是在本月初出现的。

新苏商注意到，肯德基的围挡内有工人进出，并堆有不少装修材料。有中介称，两家店将在元旦前后开业。

“如果你在某条街上看见了一家肯德基，那么离它不远处很可能就会有一家麦当劳。”新苏商注意到，距肯德基围挡300米左右、山姆南京江北店车库出口旁，已有一家正在营业的麦当劳。

这也意味着，山姆南京江北店周边将集齐“肯德基、麦当劳、星巴克”这一传统商业综合体“三件套”。在业内看来，这3家国际知名连锁品牌的齐聚，是区域商业活力和消费潜力的风向标。它们的选址策略往往经过严格的市场调研和数据分析，对人口密度、消费能力、区域发展前景有较高要求。

不过，截至发稿，新苏商在天眼查上并未查询到该肯德基、星巴克的相关注册信息。

开业一年半后

江北山姆生态圈初具规模

2025年是南京江北新区获批设立十周年。此前一段时间，由于没有大型商业建成，江北新区中央商务区给人留下“缺商业”的印象。2024年，随着山姆会员商店江北店、万汇城北区商业中心相继开业，江北新区中央商务区商业氛围日渐浓厚。

其中，山姆南京江北店位于江北新区望江路和兴隆路交叉口的西南侧，是南京第二家山姆、江北首家大型仓储式超市，于2024年5月25日开业，对周边商业的提档升级有着重要意义。

新苏商了解到，山姆开业的1年多里，周边开起了Manner、瑞幸、库迪、蜜雪冰城、罗森等连锁品牌和不少网红餐饮店。

万汇城北区商业中心则是江北新区中央商务区首个建成投用的商业综合体，于2024年9月20日开业。这里位于浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，商业建筑总面积约31万平方米。不过，虽然紧邻地铁10号线，这个刚刚开业一年多的“巨无霸”商场人气略显冷清，许多门店已相继关门歇业。

今年下半年，该商场引入魏斯理汉堡、魏家凉皮两家网红餐饮，均为南京首店。这两个门店的点餐队伍多是大排长龙，高峰时排队时间常以小时计，给商场带来不少人气。

新苏商了解到，随着江北中心核心区域规划建设逐步开展，串联起商务、商业、科创与滨江生活的新轴线——定山大街，也有望于2026年国庆前后开街。

根据规划，东西向延伸的定山大街将打造“十里江山新潮街”，定山大街最靠近江边一段布局打造CBD（中央商务区），落实商业、总部、金融产业空间，聚力吸引高层次人才；随后往老山方向依次布局艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假区，打造CTD（中央科创区）空间。在官方规划中，定山大街区域将是白天、晚上都有人气的活力街区。

此前10月底，南京市建委官网发布的一则施工许可公示，位于定山大街一侧的华润万象系商业体正式获批复工，有望于2027年一季度全面完工。

“超级江北”近期火力全开

江北商业“活力密码”全面激活

今年以来，“南京新主城”江北新区动作频频。

年初，在江苏印发《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》后，南京亮出7方面18条具体举措全力支持江北新区。“五一”假期前，南京江北新区“一把手”首次兼任浦口区委书记，江北新区、浦口一体化进程加快。12月5日，江北新区和浦口区正式“合体”，实行“一套班子一体化运行”。

江北不再“散装”，从交通通勤到产业布局，再到教育资源配套，“超级江北”全面发力，迎来发展的“高光时刻”。

新苏商注意到，11月下旬以来，江北新区多个重磅利好接连落地：新生圩长江大桥通车、南航江北新区国际校区规划公示、南农滨江校区二期规划方案公示、迈富时百亿级研发总部签约落户，以及橙啦教育、丈八网安、数新智能、知音公会、众智维科技五家数字经济领域企业集中入驻扬子江数字经济产业基地。就在12月10日，金洲天创特种具身智能总部基地落户江北新区研创园，系南京江北新区、浦口区一体化融合发展后园区首个项目签约。

此外，开建一年多的南京北站枢纽工程，预计在今年底结束地面以下的工程，投入使用后将补齐南京“米”字形高铁网的关键“拼图”。地铁10号线二期已于近期进入通车运营倒计时，一条横跨江北、主城与麒麟地区的交通动脉即将全面激活，4号线二期也在12月6日迎来重大进展，过江盾构将在北岸接收。

江北山姆生态圈的成长轨迹，是江北商业进化的一个缩影。随着重大基建的快速推进为商业注入持续动能、产业与人口的集聚为商业繁荣提供坚实基底，江北新区的商业潜力将进一步释放。

编辑：张静文