近日，阿里资产平台一则债权推介项目转变成资产标的交易，主题为“ 惠州1处商服用地、1处商业、1处办公、4处车库、1个股权以及广州1处商业为抵质押单户债权”，涵盖惠州房企方直集团的多处物业和土地资产，竞买起始价格约3.84亿元。

阿里资产交易平台债权竞买公告截图。

今年9月，广州资产管理作为资产处置主体发布1户债权项目推介，债务人为惠州飞扬实业有限公司、惠州市浩华房地产开发有限公司、惠州方悦实业有限公司三家公司，债权总额逾5.9亿元，其中债权本金约3.2亿元、债权利息约2.7亿元（截至2025年6月30日）。

9宗资产情况一览。

债权项目抵（质）押物合计9宗，分别为：1.广州市黄埔区石化路10套商铺（建筑面积1,965.93平方米），2.惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店16层01、02号（建筑面积456.03平方米），3.惠城区三环南路25号5-6号楼商铺（建筑面积1614.11平方米），4.惠城区金山湖（JSH-A01-07）土地（土地面积30,223.10平方米），5.珑湖湾地下停车场（建筑面积57368.75平方米）， 6.河南岸时代花园地下停车场（建筑面积55596.73平方米），7.方直星耀国际花园地下室（一期）B1层01号的停车库（建筑面积18,394.55平方米）8.方直星耀国际花园二区地下室B1层01、B2层01号的停车库（建筑面积62,390.45平方米），9.广东方直集团有限公司持有的惠州市浩华房地产开发有限公司100%股权质押。

方直集团在惠城区金山湖地块现状图 受访者 供图

其中，位于惠州金山新城核心区，惠城区金山大道与三环南路交界处的金山湖（JSH-A01-07）商业土地为核心抵押物，土地面积逾3万平方米，北望金山湖公园，东临方直东岸小区，东南临三环立交桥，西临泰丰千花岛，附近有金山湖公园、隆生金山湖中心、惠州市第十一小学方直分校、惠州星耀幼儿园等，区位环境优越，区域配套成熟。

方直星耀国际项目商铺情况。

11月27日，债权项目转入资产竞买。阿里平台正式上线惠州1处商服用地、1处商业、1处办公、4处车库、1个股权以及广州1处商业为抵质押单户债权竞买公告，综合债权本息等情况，标的挂牌起始价格为38392万元。将于12月11日10时正式开启竞价。

值得注意的是，由于债务人均为惠州知名房企广东方直集团有限公司旗下子公司，信息一经公示备受关注。与此同时，金山湖核心区域土地稀缺的属性也使得该标的物受到市场重视。截至12月5日下午，该标的物竞买公告已吸引约1200人次围观，11人次设置信息提醒。

记者注意到，随着市场大环境的变化，继光耀集团、和天下集团等房企相继进入破产清算后，曾在惠州房地产市场同样表现活跃的方直集团也陷入沉寂。据天眼查等信用平台信息，方直集团及旗下子公司均已被标注上失信被执行人、限制高消费等标签，涉及众多司法案件纠纷。

知多点

何谓抵质押单户债权？

抵质押单户债权是指单一户户主以其名下的资产作为抵押或质押，为自己的债务提供担保的行为。这种担保方式常见于银行贷款或其他形式的借贷关系中。当借款人（即债务人）无法偿还债务时，债权人有权依法将抵押或质押的资产折价或者拍卖，并对所得价款优先受偿。

文字：南方+记者 张峰

图片：来源于阿里资产平台