近日,阿里资产平台一则债权推介项目转变成资产标的交易,主题为“ 惠州1处商服用地、1处商业、1处办公、4处车库、1个股权以及广州1处商业为抵质押单户债权”,涵盖惠州房企方直集团的多处物业和土地资产,竞买起始价格约3.84亿元。

阿里资产交易平台债权竞买公告截图。
今年9月,广州资产管理作为资产处置主体发布1户债权项目推介,债务人为惠州飞扬实业有限公司、惠州市浩华房地产开发有限公司、惠州方悦实业有限公司三家公司,债权总额逾5.9亿元,其中债权本金约3.2亿元、债权利息约2.7亿元(截至2025年6月30日)。

9宗资产情况一览。
债权项目抵(质)押物合计9宗,分别为:1.广州市黄埔区石化路10套商铺(建筑面积1,965.93平方米),2.惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店16层01、02号(建筑面积456.03平方米),3.惠城区三环南路25号5-6号楼商铺(建筑面积1614.11平方米),4.惠城区金山湖(JSH-A01-07)土地(土地面积30,223.10平方米),5.珑湖湾地下停车场(建筑面积57368.75平方米), 6.河南岸时代花园地下停车场(建筑面积55596.73平方米),7.方直星耀国际花园地下室(一期)B1层01号的停车库(建筑面积18,394.55平方米)8.方直星耀国际花园二区地下室B1层01、B2层01号的停车库(建筑面积62,390.45平方米),9.广东方直集团有限公司持有的惠州市浩华房地产开发有限公司100%股权质押。

方直集团在惠城区金山湖地块现状图 受访者 供图
其中,位于惠州金山新城核心区,惠城区金山大道与三环南路交界处的金山湖(JSH-A01-07)商业土地为核心抵押物,土地面积逾3万平方米,北望金山湖公园,东临方直东岸小区,东南临三环立交桥,西临泰丰千花岛,附近有金山湖公园、隆生金山湖中心、惠州市第十一小学方直分校、惠州星耀幼儿园等,区位环境优越,区域配套成熟。

方直星耀国际项目商铺情况。
11月27日,债权项目转入资产竞买。阿里平台正式上线惠州1处商服用地、1处商业、1处办公、4处车库、1个股权以及广州1处商业为抵质押单户债权竞买公告,综合债权本息等情况,标的挂牌起始价格为38392万元。将于12月11日10时正式开启竞价。
值得注意的是,由于债务人均为惠州知名房企广东方直集团有限公司旗下子公司,信息一经公示备受关注。与此同时,金山湖核心区域土地稀缺的属性也使得该标的物受到市场重视。截至12月5日下午,该标的物竞买公告已吸引约1200人次围观,11人次设置信息提醒。
记者注意到,随着市场大环境的变化,继光耀集团、和天下集团等房企相继进入破产清算后,曾在惠州房地产市场同样表现活跃的方直集团也陷入沉寂。据天眼查等信用平台信息,方直集团及旗下子公司均已被标注上失信被执行人、限制高消费等标签,涉及众多司法案件纠纷。
知多点
何谓抵质押单户债权?
抵质押单户债权是指单一户户主以其名下的资产作为抵押或质押,为自己的债务提供担保的行为。这种担保方式常见于银行贷款或其他形式的借贷关系中。当借款人(即债务人)无法偿还债务时,债权人有权依法将抵押或质押的资产折价或者拍卖,并对所得价款优先受偿。
文字:南方+记者 张峰
图片:来源于阿里资产平台