《新手买房不吃亏：掌握九大关键词》

对于新手购房者来说，掌握九大关键词是避免吃亏的关键。这九大关键词犹如九把钥匙，能开启明智购房的大门。首先是“地段”，好的地段关系到生活便利性与房产增值潜力。“产权”明确房屋归属与使用年限等重要信息。“规划”涵盖周边未来发展蓝图。“户型”影响居住舒适度。“配套”包含交通、商业等设施。“物业”关乎居住品质。“价格”要考量性价比。“采光”和“通风”则直接关系到居住的健康与惬意。新手把握好这些关键词，买房之路将更加顺畅、安心。

对于新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？九个关键词，理解清楚这些名词，买房或许更容易上手。

开间：

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。  

进深：

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。  

楼间距：

楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。  

室内高度：

现在一般商品房的高度是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，高度就更重要了。  

车位比：

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。  

绿地率和绿化率：

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。  

得房率和公摊面积：

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。  

容积率： 

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。  

赠送面积： 

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算。  

这些名词都是买房过程比较常见的，了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。