《朝阳自住商品房产权与买卖限制》

朝阳自住商品房产权一般为70年。这与普通住宅的产权年限相同。

在买卖方面存在一定限制。首先，购买自住型商品房需符合相关的购房资格标准，如户籍、社保缴纳年限等条件。在取得房产证未满5年时，不得上市交易。若满5年要上市，需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款后，才可以进行上市交易，这一规定旨在确保自住型商品房的保障属性，防止过度投机性交易。

在朝阳许多人想知道关于买自住商品房的消息，在这小编和大家来说一下关于朝阳自住商品房产权是多少年和朝阳自住商品房买卖有什么限制的问题，了解一些以上相关信息还是很有必要的，希望我整理的内容能给大家带来帮助。

朝阳自住商品房产权是多少年？

按照朝阳自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收益，还是在购房者购房时，再度进行的优惠。把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2013年10月23日，朝阳住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，表示今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

朝阳自住商品房买卖有什么限制？

朝阳自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

１、购得后的朝阳家庭需在交房之日起一年内入住。限制：限价房5年内不得上市转让。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

２、已经承租朝阳廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

３、朝阳政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

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