在北京，有多种房子不能卖也不能买。首先，没有合法产权证书的房子不能进行买卖交易，比如小产权房，其产权不清晰，买卖不受法律保护。已被查封或者抵押且未经相关权利人同意的房子不能卖也不能买，因为存在债务纠纷或其他限制情况。经济适用房在未满足上市交易条件时不能买卖，如未满五年，私自交易有违规风险。另外，处于拆迁范围内已被冻结交易的房子不能进行买卖操作。这些限制规定旨在维护房地产市场的正常秩序、保护消费者权益以及遵循相关法律法规等。

一个城市的土地面积是一定的，能够开发的资源是有限的，越来越多的开发商会把房子建在比较偏远的郊区。但是许多买主们还是想买商业圈内，交通比较便利的地方，那更多的房源就是二手房。二手房的市场日益扩大，那在北京到底有哪些房子是不能够卖出的，作为买方来说，有哪些房子是不能够购买的呢？

有一个名字叫房改房，是指房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房包括以成本价和标准价购买的公房。职工以成本价购买住房，产权归个人，可以依法进入市场。而以标准价购买的公房，只拥有部分产权，即占有权、使用权。

照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：

１．城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；

２．党政、科研机关及大专院校内与机关、不可分割的住房；

３．具有历史纪念意义的住房；

４．严重损坏房、危旧房；凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。

各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

许多买主都会发现一个现象，就是在中介网站上或者推荐上看到一些价格很低廉的房子，是低处北京市的正常房屋价格，不少房主就有一些心动了，但是，天下没有免费的午餐，有些房子再也不能购买：违章建筑的房屋不能买；集资的房屋不能买；两限房没有满五年的房子不能买；有的房屋已经列为了拆迁的范围内，这种房子不能买；

以上就是为大家介绍的在北京哪些房屋是不能出售，作为买主，买房要谨慎，要多加考虑，哪些房子是不能购买的，价格的优惠若超出了正常范围内，一定要引起注意哦。