《卖房需知：二手房买卖合同的必备8大要素》

二手房买卖合同至关重要，其中包含8大必备要素。首先是买卖双方的基本信息，明确双方身份。其次是房屋的基本情况，包括地址、面积等。再者是房屋的价格与付款方式，规定房款数额及支付时间、方式等。然后是房屋的交付时间与方式，确定何时以何种方式交房。产权情况也是关键要素，确保产权清晰无纠纷。违约责任条款不可或缺，约束双方按约履行。还有办理过户的相关约定，明确手续办理流程与时间。最后是争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。这8大要素为二手房交易保驾护航，保障双方权益。

买卖合同是出卖人转移标的物的权于买受人，买受人支付价款的合同。在二手房交易过程中标的物就是房子，对于买卖双方来说签合同都是极为关键的一个步骤。作为卖方也需要关注合同中的种种信息，在二手房合同中主要的要素有八个。

1、买卖双方的基本资料

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。

2、出售房屋的基本概况

房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况等，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、出售房屋的面积

4、房屋的土地使用权性质等信息

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房，划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、房屋成交价

和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格，如需按单价计算，买卖双方需进行约定。

6、房款的支付方式、时间

在合同（或补充协议）中需要清晰说明交款时间、条件以及办理各类手续的过程。除房价之外的税费及其他费用需要明确双方如何分担。

7、违约责任

需说明哪些属于违约情况，双方如何承担违约责任，违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。

在各个城市进行二手房交易一般需要按照当地住建委（或其他主管部门）规定的制式合同填写，但是买卖双方需根据各自情况，在补充协议中将上述内容详细说明，以免产生后续纠纷。在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。

二手房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，对二者都有法律约束力。在交易过程中一旦产生纠纷，合同就成为了重要的法律判决依据，因此双方必须加以重视。