《中国银行个人二手房住房贷款办理》

办理条件方面，借款人需具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。同时，要提供合法有效的购房合同或协议等相关文件，且所购二手房应符合当地的交易政策规定。

办理流程为，首先借款人向中国银行提出贷款申请并提交相关材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。银行受理后会进行审核评估，包括对借款人资质以及房屋价值等的评估。审核通过后，双方签订借款合同，银行发放贷款，贷款资金将直接划转到售房人指定账户，随后借款人按照合同约定按时还款。这一流程旨在确保贷款业务合理、合规、安全地进行。

中国银行个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款，适用对象为具有完全民事行为能力的自然人。那么具体条件、办理流程是什么？申请贷款时所需要提供的材料又有哪些呢？

 一、贷款条件

申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

2、支付符合相关规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；

3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；

4、贷款人规定的其他条件。

二、贷款期限

个人二手住房贷款期限长不超过30年，且房龄加贷款年限之和长不超过30年。

三、贷款利率

按人民银行的相关规定执行。

四、贷款限额

个人二手住房贷款的高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）。若相关规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定。

五、贷款申请

申请个人二手住房贷款需提供的材料：

1、个人二手住房贷款申请；

2、具有法律效力的身份证明材料；

3、贷款人认可的经济收入证明；

4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

5、贷款人要求提供的其它资料。

六、贷款的担保

个人二手住房贷款的担保方式一般采用抵押担保、质押或经中国银行认可的担保方式。

七、贷款偿还

偿还贷款本息的方式主要有一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等。

如果您在借款合同生效后有足够的资金来源，经中国银行同意后可以提前部分或全部还款。

八、贷款重整

如果您不能按原计划支付贷款本息，可提前向贷款人提出贷款重整，即调整贷款期限和每期还款额。贷款重整申请经审批之后，您将按照新的还款计划还本付息。

办理贷款业务所需资料较多，如有更多疑问，可向当地中国银行进行咨询或者拨打95566。