银行房产抵押流程主要包含以下几个方面。首先，借款人要向银行提出房产抵押申请，提交如身份证、房产证等相关资料。银行受理后，会对房产进行评估，以确定其价值，这有助于确定贷款额度。然后，银行会进行严格的审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。审核通过后，双方签订抵押借款合同。最后，办理房产抵押登记手续，银行发放贷款。

对于房产是存在一定限制的。房产需产权明晰，没有产权纠纷。一些银行可能对房产的类型有要求，比如部分银行不接受小产权房抵押。房龄也可能有限制，太老旧的房产可能不符合抵押条件等。

买房贷款有很多种，按揭贷款也属于其中的一种，那么还有一种就是向银行贷款用房产抵押，那么我们现在来讨论一下有关银行的房产抵押的问题。有多少年的房子是不能贷款的?

银行房产抵押贷款流程

1、首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。  

2、然后我们可以交给银行受理。  

3、银行受理后评估公司对房产(抵押物)进行评估。  

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。  

5、然后我们是要通过银行审批通过后,办理房产抵押。  

6、其次银行取得他项权利证后进行放款。  

7、后银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料

1、首先房产证是必不可少的。.  

2、然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本、

3、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

4、借款人及配偶的身份证和户口本 .  

5、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

6、借款人及配偶的收入证明及银行流水.

多少年的房子不能贷款

1、首先要弄清楚您说的老房子是什么样的老房子,新里洋房老还是老公房?如果说是新里洋房老很多银行都可以做贷款的,如果说是95年之前的房子,现在也有一些银行可以做,但是具体您能不能贷款还要看您本身的资信以及各个方便的信息。更多问题可以来电询问

2、上海地区:一般情况下,大多数银行对于超过20年房龄的房子就不再进行贷款的审批。但是,有的银行也会操作91年以前的房子,甚至78年的房子也可以做贷款,到时候银行会和客户谈条件,比如说利率上浮,成数5成或者以下,放款时间限制等等。

3、所以综上所述,一般70年以前的房子都不能贷款了,70以后的,也要看地方,因为房子年代比较老,银行回避相应风险,评估值都很低。因此我们买房的时候就是要注意这些问题,这样我们以后就是会规避这些买房的风险。