《少交或不交物业费的五种情况》

在物业管理中，存在五种情况可能让业主少交或不交物业费。其一，若物业服务合同未成立或无效，业主没有缴费依据，无需缴费。其二，物业未履行主要服务义务，像小区垃圾长期无人清理、安保形同虚设等，业主有权拒付相应费用。其三，物业擅自扩大收费范围或提高收费标准，超出的部分业主可不交。其四，因房屋质量问题未得到解决，且该问题影响到业主正常生活，业主可协商少交。其五，物业企业将服务转委托他人，但未经业主同意，这种情况下业主也可少交或拒交物业费。

物业和业主的关系，从本质上来说是服务与被服务的关系。不过向来这两者的关系不是那么的融洽，业主认为物业是服务自己的，而物业则认为自己是管理者。对于物业费这一块，那更是经常撕逼！

常见的三个焦点问题抛出来：

新房物业费收取该按照哪个时间来算？

是收房时间，还是入住时间？

假如我买了房子一直不住，该不该交物业费呢？

一般根据购房合同和《物业管理协议》的规定，自交房之日起，业主必须缴纳物业费，需要指出的是这里并不强调业主是否收房。虽然从业主的角度来说，这一点有点不大合理，但是你想过没有，无论你收没收房，物业还是按照服务标准做好了本职工作，比如小区绿化、卫生维持、安保等。

一般物业费都涵盖以下内容：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

② 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③ 物业管理区域清洁卫生费用；

④ 物业管理区域绿化养护费用；

⑤ 物业管理区域秩序维护费用；

⑥ 费用；

⑦ 物业管理企业固定资产折旧；

⑧ 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨ 经业主同意的其它费用。

哪些情况能少交点或拒交物业费呢？

《物业管理条例》第七条明确规定：“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

① 物业管理公司在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

② 实府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

③ 物业管理公司不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

④ 物业管理公司擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

⑤ 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理公司未提供相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

需要指出的是，少交或拒交物业费并不是对物业费置之不理就行了，而是要通过合理的渠道来反馈诉求。这里就不得不提到“业主委员会”了。如果业主跟物业闹得不可开交了，业主委员会应主动站出来，要求物业整改或撤换物业。