《签订房屋买卖合同的流程与注意事项》

签订房屋买卖合同，首先买卖双方要达成初步购房意向，确定房屋价格、面积等基本条款。然后签订书面合同，明确双方当事人信息、房屋基本情况（包括地址、产权情况等）、价款及付款方式（如全款、贷款等）、交房时间与条件等内容。

签订过程中有诸多注意事项。对于购房者，要核实房屋产权的真实性与完整性，查看是否存在抵押等限制交易情况。同时，明确违约责任条款，以防一方违约。卖方则要确保买方有履约能力。合同中的条款都应仔细审查，确保公平、准确、详尽，避免日后产生纠纷。

想买房了，逛了几个楼盘，看上了中意的房产，接下来就要面临签订合同的步骤了。很多人不禁要问了，如何签订房屋买卖合同？签订中又有哪些注意事项？带着这些疑问，我们来一一解答。

1、签订房屋买卖合同的内容有哪些？

(1)当事人的基本情况；(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；(3)房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；(4)付款的时间方式等；(5)房屋竣工及交付的日期；(6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；(7)违约责任；(8)其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；(9)合同的签订日期、地点、签字人等。

2、签订商品房买卖合同时要注意比例数字有哪些？

比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差了很多。

3、如何签订补充协议？

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。一是，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。二是，明确房屋权证办理的时间。三是，要明确按揭办不下来的话,双方的责任。四是，明确关于公摊建筑面积。五是，应该明确装修标准。六是，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常会装修房子，但是一旦由于开发商的原因而异致退房，就必须明确开发商的责任，甚至包括银行的利息、罚金等。

4、合同签订中又有哪些注意事项注意事项？

一是查证，主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

二是房屋面积的条款，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。

三是房屋质量的条款，要详细地把质要求写进合同。

四是房时间和预期交房条件，在预售合同中应予明确交付时间。

所以，我们觉得买房子虽然是大事，但是如果我们足够细心,对房屋合同的签订注意事项足够了解，对如何签订房屋买卖合同了然于胸，相信之后的烦恼就会减轻不少，早日住上心仪的房子。