房屋满5年或满2年的计算时间，主要是从房屋的契税发票填发日期或者房产证登记日期开始算起。如果是购买的二手房，一般以这两个日期中较早的一个为准。满5年或满2年的界定在房产交易中有重要意义，例如在二手房买卖时，满5年且为家庭唯一住房的，可能会免征个人所得税；满2年的普通住宅在转让时可能免征增值税等。这一规定有助于规范房地产市场交易，让买卖双方清楚了解相关税费的征收依据，保障房地产交易的有序进行。

很多房主在出卖、赠与房产时，不知道自己的房子是否满2，也不知道房子是否满5，更不知道自己是否能少缴或免缴税和个人所得税。

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。

如何界定交易房屋是否满5年或满2年？

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

房屋满5年有什么好处？

如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。

房屋满2年有什么好处？

如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费！

税减免规定：

（1）非北上广深地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

（2）北上广深：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

个人将购买2年以上（含）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

个人将购买2年以上（含）的普通住房对外销售，免征税。

税减免了，其附加税（占房价的0.6%）便不用缴纳，所以税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。

以上就是房屋是否满5年、满2年的介绍，希望以上相关介绍能帮到您。