《关于125㎡空间划分与面积计算法则在买房中的考量》

在买房时，面积计算法则是相当靠谱的依据。对于125㎡的空间，合理的划分至关重要。从居住需求来看，首先要规划出宽敞的客厅，它是家庭活动的中心，大概可占30 - 40㎡，能容纳舒适的沙发、电视柜等。接着是卧室，主卧20 - 25㎡，可配备独立卫生间和衣帽间；次卧15 - 20㎡。厨房10 - 15㎡为宜，能满足烹饪与收纳需求。卫生间可规划10㎡左右，干湿分离。还有阳台，8 - 10㎡，既可以晾晒又能打造休闲角落。通过合理运用面积计算法则来规划这125㎡，能打造出理想舒适的居住空间。

买多大房合适？可以说这是抽象的问题，有房产提醒购房者，住宅消费一定要讲究舒适实用，住房并不是越大越好。随着城市化加快，人口流向大城市，导致一二线城市人口大幅增加，间接刺激了房价的过快增长。从节约城市现有资源和保护用地的角度来讲，房子并不是越大越好，一家三口居住面积范围85—100㎡的房子足够了。

认为，应倡导中小户型为主的舒适性住宅，这个住宅具有基本实用、舒适等特点。从国外发达国家的住宅发展来看，房子也不是越盖越大，日本、德国等国家大城市的平均住宅面积也就90㎡左右。其实75㎡就可以建3房1厅1卫的房子，有些三四线城市的开发商推出150㎡一套的房子也就3个房间，卫生间大，厨房大，很不实用。市场上卖得好的房子也是中小套型。还在为买多大的房子而苦恼呢？客厅、卧室、厨房、卫生间……这些空间到底要有多大的面积才合适呢？

面积计算法则

方法1：年龄计算法

全家人年龄总和乘以1.1，

例如，小夫妻年龄25岁*1.1=55平，

适用于没有老年人的家庭。

方法2：角色计算法

夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡，

适用于改善性需求的购房者。

方法3：收入计算法

家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积，

适用于准备购买第1套自住房的年轻人。

例举：125㎡的户型，告诉大家每个空间的合理面积值在多少。

客厅：小14㎡，好25㎡

一般的家庭而言，客厅是大的空间，因为这里是主人活动多的区域，比如看电视、听音乐、家庭成员聚会，也是待客的区域，面积太小会影响居住的舒适度。

上图125㎡的客厅是14㎡左右，空间适中，能够满足一家人的需求。不过对于较多人口的家庭来说，好控制在25㎡，走道不要太宽，以免浪费。

餐厅：小6㎡，好10㎡

根据中国人的饮食习惯，装修效果图，餐厅是家庭成员聚会、谈话的好区域，此空间占日常谈话的80%以上，所以别小看这么小的空间，它可是保证家人温馨和谐相处的好区域。

上图125㎡的房源餐厅预留5.7㎡，空间略显拥挤，所以对于改善置业者来说，好有10㎡的餐厅空间，而两室房源中预留6-10㎡即可。

厨房：小5㎡，好8㎡

除了卧室和客厅以外，懂得生活的人喜爱待的地方就是厨房了，在锅碗瓢盆中找到生活的乐趣，为家人制作可口的美食，其中的幸福感岂是用言语能形容的。

上图125㎡的房源中，厨房设计有6㎡左右的空间，大小适中，两人操作也可，生活阳台的设计方便储物。所以，对于一般的家庭而言，厨房的空间应该在5-8㎡，过小不利于操作、过大就显得浪费。

卫生间：小3-6㎡，好5㎡

现代的房屋设计中，卫生间已经不再是单纯的解决生理问题的地方，而是包含了化妆、洗漱、清洁、洗衣、休闲娱乐等众多功能的地方，只要你觉得舒服，卫生间想怎么设计就怎么设计，想要什么功能都行。

上图125㎡的卫生间设计就比较好，主卧有独立卫生间，私密性较好，有5㎡左右的空间，可以放置浴缸泡澡；公共卫生间有4㎡左右的空间，大小适中，方便使用。所以，建议大家在购房选择户型时，卫生间好有3-6㎡的空间。

书房：小6㎡，好10㎡

想象中的书房是什么样呢，是不是有大大的书柜和落地窗呢？现在的书房已经不只是藏书的地方了，而是想要安静、不被打扰的工作环境，所以这个区域的面积也要适中，小保持在6㎡，采光要好，一般预留8㎡的空间，好还是保持在10㎡。

上图的书房设计就在8㎡左右，小适中，不论是看书或者是工作都很合适。

卧室：小8㎡，好12㎡

卧室是一个家中温暖的地方，是用来休息、睡眠的区域，所以应该很有安全感，兼具隐秘性和个性等特点，应该还要有与之搭配的梳妆、衣帽间和储藏室，空间自然是小不了的。

上图125㎡的三室房源中，小的卧室在8㎡左右，主卧在20㎡左右，大空间居住很舒适。所以对于一般房源而言，卧室的面积要控制在8-12㎡，空间太小的话压抑感会较强。

总结：对于大多数的人来说，买房子都是一件不容易的事，在所选择的区域看好几个项目，经过价钱、社区、自身配套、物业等多方面对比之后，才有了购买的意向，当然这其中户型也占很大的因素，怎么让家住起来更舒适也是不容忽视的。