《商品房销售许可证》的办理流程与所需材料如下：

一、办理流程

1. 企业申请：房地产开发企业向当地房地产管理部门提出办理《商品房销售许可证》的申请。
2. 部门受理：房地产管理部门对企业提交的申请及材料进行审核，检查是否齐全、符合法定形式。
3. 实地勘查：工作人员会到项目现场进行实地查看，核查项目建设进度等情况是否满足销售条件。
4. 审核批准：经审核各项条件均满足后，房地产管理部门批准发放《商品房销售许可证》。

二、所需材料

1. 企业营业执照和资质证书副本复印件，用以证明企业具备开发与销售的合法资格。
2. 土地使用权证书复印件，这表明项目土地来源合法合规。
3. 建设工程规划许可证副本复印件，确保项目的规划符合要求。
4. 施工许可证副本复印件，显示项目施工经过合法审批。
5. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，例如银行资金证明等，这是保障项目能够顺利进行的重要依据。
6. 商品房预售方案，包括预售房屋的位置、面积、套数等详细信息，以及房屋的销售价格、销售对象等内容。
7. 已签订的前期物业服务合同复印件，确保业主入住后的物业服务有保障。

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售证才能开盘售房。下面我就为你们讲讲如何办理商品房销售许可证？办理都需要哪些材料？

如何办理商品房销售许可证

商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

办理都需要哪些材料

在办理商品房销售许可证的时候需提交以下申报材料：

商品房预售许可申请书；

开发企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证；

法人、经办人身份证复印件；委托书、证明书原件；

发改委立项批准文件、国有土地使用权证；

土地出让合同；

建设工程规划许可证、施工许可证；

工程施工合同及关于施工进度的说明；

商品房预售方案等。　

在做一件事之前，为了避免麻烦和耽误，好能够提前知道需要准备好的材料，要准备齐全，熟悉了解整个流程，才能节省时间。上述文章讲的就是关于如何办理商品房销售许可证和办理商品房销售许可证需要哪些材料的内容，希望能给有需要的人提供帮助。