当开发商交付不合格房屋时，购房者应积极采取措施维护自身权益。首先，购房者要仔细检查房屋，收集诸如房屋裂缝、水电不通等不合格证据，包括拍照、录像、请第三方检测机构出具报告等。然后，依据购房合同中的相关条款，与开发商进行协商，要求其整改直至达到合格标准，同时可要求赔偿因延迟交房或房屋不合格带来的损失。若协商无果，购房者可向相关建设主管部门投诉，也可凭借证据通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，保障自己应得的合格住房。

买房不仅需要花费大量金钱，还需要花费大量精力，若你折腾了好久，后却发现自己买到的是一套不符合交付条件的房子，内心想必是十分崩溃的。因此，为了避免这种情况发生，你必须注意好以下几点问题。

1、建筑工程符合国家规定的竣工条件有哪些？

主要有完成工程设计和合同中规定的各项工作内容；工程质量符合国家安全规定的标准；符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；有建筑材料、设备、配件的质量合格证件资料和检验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。

2、预售房交付的标志是什么？

预售房交付的标志主要是开发商具备能够证明自己已履行预售商品房交付义务的法律文件。这些法律文书主要包括以挂号信件送达或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；预购人签署的预售商品房验收确认书；预购人签署的收取预售商品房钥匙的登记文件。

3、收房时，开发商不出示“备案表”，算不算违约？

如果双方当事人在商品房买卖合同中，已明确约定将备案表作为房屋交付的条件之一，那么开发商在交房时就必须出具给业主，否则开发商应承担违约责任。

4、开发商若交付不符合交付条件的房屋，购房者可采取哪些救济措施？

购房者可采取的补救措施主要有以下几个：

（1）实际履行：若购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且能通过加固等方式修复，并可确保建筑物安全的，购房者可请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

（2）解除合同：若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。

（3）请求违约金及损害赔偿：若开发商交付的房屋不合格，购房者无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。