在灵宝，按揭房是可以办理过户的，但过程相对复杂。首先需要取得银行的同意，通常要还清银行贷款解押后才能正常过户。

关于过户的税费，这涉及到多种情况。如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。对于卖方而言，如果房屋满两年，免征增值税；不满两年则需缴纳5%的增值税。个人所得税一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收（满五唯一可免征）。不同情况税费有所差异，具体还需根据实际情况计算。

房屋不是一件小事，所以在交易过户的过程中肯定会或多或少地有一些风险的，但是只要我们准备工作做好，每一步都很严谨，按照法律所规定的去办，那么，就不会有什么大问题。那么下面，我就为你们讲讲灵宝按揭房可以过户吗？灵宝按揭房过户要交多少税费？

灵宝按揭房可以过户吗

１．灵宝市位于豫秦晋三省交界处的河南省西部，南依秦岭，北濒黄河。县境分别与陕县、洛宁县、卢氏县、陕西省洛南县与潼关县、山西省芮城县与平陆县接壤。灵宝市辖10镇5乡333个村，被誉为“之城”、“苹果之乡”、“道家之源”、“旅游观光胜地”。

２．灵宝其地处黄河中游，是人类早活动和发祥地之一；且位于古代长安、洛阳两大古都之间，古墓葬、古遗址遗存丰富。解放后，相继出土了两万多件珍贵文物，有近百件文物属全国罕见。

３．按揭房在等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作。

灵宝按揭房过户要交多少税费

房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5％，另契税为1.5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。

满五年，普通住宅，首套，（你要跟房东确认下，这套房子是不是他唯一一套在本市有产证的房子）上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。

　抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。上述文章讲的就是关于灵宝按揭房可不可以过户以及灵宝按揭房过户要交多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。