《买房需谨慎，未问清问题被坑数万元》

买房本是人生大事，却有人因买房前的疏忽被坑了好几万。在购房时，许多关键问题被购房者忽略。例如房屋产权年限是否缩水，有的房子看似性价比高，实际到手产权年限所剩无几，后期转手或使用成本都会增加。还有物业费的收取标准及服务内容，未问清就可能面临高额物业费，而物业服务却差强人意。再者像房屋的公摊面积计算方式，如果没搞明白，实际到手居住面积大打折扣，每平米高额的房价让购房者白白损失不少钱，这些都警示着买房时一定要问清关键问题。

有房才有家，购房已经成为每个人人生中的一件大事。那么在购房时你是不是担心买到的房不满意？是不是担心问的问题不专业被人坑？是不是担心中介不靠谱？别担心，小编这就告诉你买房时应该问哪些问题才对自己有利。

一、看准户型

户型指的是几居室，功能厅如何分布，功能区的划分是否明确。从单厅单卫到双厅双卫，总是伴随着套内各功能区细化的趋势，因此，在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。

二、理解好价格

在售楼处，跟价格有关的名词，常见到的有均价、单价、总价。此时，你要清楚的知道这三个词分别代表什么？均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

三：装修状况要看好

装修状况分为毛坯、简装还是精装。

毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房虽然曾经风靡一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层，厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的再添一些；客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层；灯具都可以更换。

精装修房一般是指对房子进行过精细装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。经过开发商精细装修的房子容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

四：问好房屋面积

面积是指套内建筑面积是多少，面积主要看以下几点：

1．走廊，设计不当的过道，可能会有5－10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

2．进深，进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但一般而言，可能70％增加的是垃圾面积，因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

3．阳台，好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等，不好的设计中，阳台是增加进深的方法之一，而且不太引人注意。

五：公摊面积

首先你要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。一定要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

六、入住时间／物业／车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

问问物业公司是哪家？物业费如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

七、周边配套

周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

除了询问以上这些问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。