《北京自建房出售相关情况》

在北京，自建房出售情况较为复杂。一般而言，农村宅基地上的自建房如果出售给本集体经济组织成员，在符合一定条件下是受部分法律保护的，但如果出售给非本集体经济组织成员，这种出售行为不受法律保护，因为宅基地具有福利性和身份性等特殊属性。

关于出售协议，若合法出售情形下，协议应写明双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号等；自建房的详细情况，如位置、面积、结构等；交易价格及付款方式；交付时间；双方的权利义务，如卖方保证房屋产权清晰，买方按约付款等；还有违约责任等条款。但必须明确，不合法的自建房出售，即使有协议也不具有法律效力。

涉及到房屋买卖，自然也会涉及到房屋买卖签订的合同，合同是双方达成交易一致后签署的一个契约，对于双方的行为都有一定的约束作用，同时，也可以保障咱们房屋买卖交易的顺利完成。那么北京自建房出售受法律保护吗？出售协议怎么写？

一、北京自建房出售受法律保护吗？

北京自建房出售是受到法律的认可和保护的，不管是新房的买卖还是二手房的买卖，只要是法律所允许交易买卖的房屋类型，都会受到法律的保护。

二、北京自建房出售协议怎么写？

甲方（卖方）　，男，　县　镇　村　庄村民，身份证号：，女，　县　镇　村　庄村民，身份证号：

乙方（买方）　，男，　县　镇　村　庄村民，身份证号：

根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：合同标的即房屋状况

１、该交易北京房屋坐落　县　镇　村　庄（或　路　旁）

２、该北京房屋为（如两层砖混结构楼房），　南北长　米，东西长　米，共　层。北京房屋占地面积约为　平方米，院子占地面积约为　平方米。左　的房屋，右房屋。

３、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：　）

第二条：北京合同房屋交易价款：人民币　万元整

大写：

第三条：北京付款时间及方式

１、　在　年　月　日　付人民币　万元。

２、　在北京房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款　人民币　万元。

３、　在交付北京房屋之日，付清尾款人民币　万元。

每次付款，甲方收到后因出具收据。

第四条：北京甲方的权利和义务

１、甲方应保证该北京房屋在合同签订前确实专属自己，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。

２、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。

３、甲方应保证不存在任意第三人对该交易北京房屋主张任何未被告知的权利情况。

４、甲方应保证该北京房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。

５、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。

６、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。

７、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。

第五条：乙方的权利和义务

１、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。

２、乙方购买该北京房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。

第六条：约定

１．因乙方所购北京房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

２．若今后北京房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方，甲方负责积极。

第七条：违约责任

１、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。

２、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该北京房屋行使权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的２０％的违约金。

第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。

甲方：　乙方：

地址：　地址：

现住址：　现住址：

联系电话：　联系电话：

签约时间：　签约时间：

北京自建房出售受法律保护吗？出售协议怎么写？不难看出，虽然自建房的买卖受到国家法律的保护，但是对于这类型的房屋买卖，交易双方还是需要谨慎小心的，要注意合同中的具体内容是否完善，是否合法，是否体现了双方的真实意愿，这些都是确保交易顺利完成的重要因素。