售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州楼市又有利好！国家三部委联合发文，从明年开始，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善居住条件的经济压力更小了，正是入手心仪好房的绝佳时机。对于正在寻找苏州改善住宅的家庭来说，这无疑是一个积极的信号。

而今天要说的这个楼盘，堪称是为改善家庭量身定制的作品——位于吴中主城芯的「中铁·咏月台」。它不仅是主城稀缺的低密社区，更带来了颠覆性的“四代洋房”产品，每一户都拥有空中庭院，将生活梦想照进现实。

一座建在“高台”上的家

项目地址：中国·苏州·吴中区天灵路与枫津路交汇处 展厅地址：苏州东吴天街 产品类型：3栋4层叠墅 + 5栋10-11层洋房（含2栋四代洋房） 主力户型：建面约132㎡改善洋房、约162/164㎡四代洋房、约176-192㎡叠墅 社区规模：仅186席，容积率约1.5 建筑立面：深灰、米白、香槟金三色铝板，现代简约风格

这个社区最特别的地方，是整个地块被抬升了约5米，并且首创了“首层全架空”设计。这不仅让社区拥有更好的视野和通风，更创造了丰富的架空层泛会所空间，引领了苏州人居的新风潮。这种独特设计，让「中铁·咏月台」在众多吴中主城楼盘中脱颖而出。

售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一切繁华与静谧，皆在左右

「中铁·咏月台」的位置堪称黄金交汇点。它东临古塘河，拥有超2600㎡的水岸公园，推窗即景，完美诠释了主城低密生活的惬意。

生活所需更是举步即达：龙湖东吴天街、万达广场等大型商圈环绕；地铁2、4、7号线（枫津路站）就在附近，轻松通达全城；枫津实验小学、碧波中学等优质学校构建了全龄教育圈；闲暇时，去“运河十景”宝带桥散步，或到吴文化博物馆感受历史，都非常方便。无论是考虑自住还是苏州房产投资，其地段价值都极具潜力。

百年央企巨匠，品质值得托付

说到开发商，实力是「中铁·咏月台」的坚实底色。主导开发的中国中铁，是享誉全球的百年央企，我们熟悉的南京长江大桥就是其代表作之一。其全资子公司中铁上投，更是深度参与城市建设的“国匠”，总投资超4000亿元。选择这样的品牌，就是选择了一份安心与保障，这也是众多购房者信赖央企品质楼盘的重要原因。

户型鉴赏：重新定义理想生活

这里的户型，每一种都在挑战你对传统住宅的想象，尤其适合追求高品质的苏州改善型客户。

宽境洋房（建面约132㎡）：约13.4米的超大楼体面宽，搭配南北双阳台和超大飘窗，赠送面积近20㎡，三开间朝南，采光和视野都非常棒，是经典的改善洋房户型。

四代洋房（建面约162/164㎡）：这是项目的革命性产品。通过巧妙的错层设计，为每一户都规划了约21-22㎡的私有空中花园！搭配独立电梯厅、约15米的面宽和南向双套房设计，真正实现了“别墅感”的洋房生活。这种带空中庭院的洋房设计，在苏州市场极为罕见。

四层叠墅（建面约176-192㎡）：城市里难得的低密藏品。下叠拥有私属独立院落，上叠则打造了立体双露台，无论是接地气的庭院情怀，还是登高望远的开阔，都能得到满足，满足了家庭对苏州叠墅生活的终极向往。

优势分析：为何它是稀缺之选？

1. 地段稀缺：吴中主城芯，土地卖一块少一块，低密地块更是凤毛麟角。
2. 产品稀缺：“四代洋房”带空中庭院，在苏州是首创，颠覆了传统居住模式。
3. 规模稀缺：整个社区只有186户，纯粹的圈层，安静的居住环境。
4. 时机稀缺：正值换房退税政策窗口期，改善成本降低，是上车高品质楼盘的好机会。

售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

与未来共生长，珍藏一城丰盛

政策东风已至，改善正当时。选择「中铁·咏月台」，不仅仅是买一套房子，更是选择了一种领先时代的生活方式。在繁华城芯，拥有一方抬高的净土，一个带空中花园的家。

它承载着央企的匠心，占据着不可复制的地段，更代表着未来人居的方向。这186席机会，是为懂得生活、放眼未来的您所准备的珍藏品，是值得关注的苏州稀缺楼盘。

在这里，仰望星空，也俯瞰整座城市的烟火。