很多购房者在看房、签合同时常有疑问:阳台面积是否全部计入套内建筑面积?其实答案并非“是”或“否”那么简单,我国有明确的国家标准,阳台面积的计算,主要取决于它的位置、结构形式,这直接关系到房屋产权面积、得房率,甚至购房成本。
首先要明确,套内建筑面积主要由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成,阳台确实属于套内建筑面积的范畴,但计算方式有明确区分,并非全部全额计入。
根据现行《建筑工程建筑面积计算规范》,核心计算规则分为两种:一是主体结构内的阳台,按全部面积计入套内。这类阳台通常是凹进建筑墙体内部,被户型承重墙包围,与室内空间紧密相连,相当于室内空间的延伸,因此按完整水平投影面积核算。二是主体结构外的阳台,仅按一半面积计入套内。这类多为凸阳台,是向外悬挑延伸的,未被主体结构包裹,仅通过栏杆与室内隔开,因此按投影面积的1/2计算。
此外,阳台的封闭情况也会影响计算:开发商交付时已封闭的阳台,按全部面积计入;未封闭、仅设置栏杆的阳台,按一半面积计入。需要注意的是,露台、设备平台不属于阳台范畴,无论是否封闭,均不计入套内建筑面积。
特别提醒,后期业主自行封闭阳台,无法改变房屋产权登记的面积。因为面积测绘以房屋竣工时,规划、测绘机构的实测结果为准,私自改造不会调整已登记的套内面积,避免被不实宣传误导。
了解这一规则,能帮助购房者清晰看懂户型图和购房合同,准确核算得房率,避开面积陷阱,更理性地对比房源性价比。
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