临近年底,随着大批新房交付,装修成了众多业主面临的又一道难题。
近日,市民王先生就向半岛“居帮办”栏目打来求助电话,称自己有一套124平方米的毛坯房要装修,却收到了从几万元到几十万元不等的报价,巨大的差异让他一头雾水:“装修一套房子到底要花多少钱才算合理?这其中的‘水’到底有多深?”
带着王先生的疑问,我们以业主的身份对岛城多家装修公司进行了实地探访。一番调查后发现,确实如王先生所说,不仅报价差异巨大,连报价模式也各不相同。
01
市场探访:报价模式各异,总价“迷雾重重”
调查中发现,目前市场上的装修报价模式主要分为几种,这直接导致了报价的悬殊。
一种是流行的套餐模式,如“每平米999元全包”等。这种模式号称包含设计、施工、主材,价格看似固定,但深入了解发现,套餐内可选的主材品牌和款式有限,个性化设计、拆改、水电点位超出部分、个性化吊顶等都需要额外付费,这些“增项”往往是最终总价远超预算的“黑洞”。
另一种是半包模式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。总的来说,选择半包方式的业主,需要自行购买的主材包括地砖、墙砖、涂料、房门、洁具、锁具、水龙头、电器、橱柜、五金件等。
一家公司报出了5万元的半包“基础价”,但该价格仅包含人工费和水泥、涂料等辅料。一位从业多年的项目经理坦言,5万只是个“敲门砖”,业主自己采购主材,如果想达到不错的品质,总花费轻松突破15万元,且会耗费大量时间精力。
02
清单式报价:实现装修预算自主可控
相比之下,清单式报价模式呈现出另一种逻辑。
蓝海工长装饰给出的不是笼统的打包价,而是一份极为详细的预算清单,将水电改造、泥瓦铺贴、木工制作、油漆施工等数十个大项逐一拆分,并明确标注出材料品牌、规格、单价、数量和总价。
这意味着,业主在签约前就能清晰看到,水电改造用的是哪个品牌的管材,墙面刷的是哪个系列产品,单价多少,用量多少,总价构成一目了然,更从源头上规范了施工标准,杜绝了“低开高走”的恶意增项,让预算真正可控。
面对纷繁复杂的市场信息,业主应如何抓住预算的核心?
业内人士指出,一套合理的装修预算必须清晰体现轻工辅料、硬装主材、全屋定制、拆除杂项四大核心支出,这是保障装修质量和控制总成本的根本。

具体来看,还要重点关注六大核心材料板块,地面工程、厨卫系统、全屋定制、顶面处理、房间门、基础施工。
大到瓷砖、乳胶漆,小到地漏、龙头,在清单式报价单里都能找到对应的品牌和型号,一切清晰明了。
装修最大的痛点不是价格,而是信息不对称带来的不信任感。透明清单式报价,恰恰能够打破这种“黑盒”操作,让每一分钱都花在明处。

在明确需求和生活品质定位后,业主可以通过清单式报价,得出一个非常精准的总价。签约前,业主就能像在超市购物一样,清楚看到每一项的材料、工艺和价格,甚至可以自行选择哪些项目做,哪些不做,预算完全自主可控,而且极大程度避免了低开高走的“增项”陷阱。