五年之后，电梯房与楼梯房，谁能更胜一筹，保值增值？答案或许早已在人们心中。

早些年间，无论是广袤的乡村还是新兴的城市，低矮的楼房随处可见。那时，自建房盛行，楼层很少超过四层。然而，随着城市化进程的加速，许多城市中的低矮建筑被推倒，取而代之的是鳞次栉比的高楼大厦。早期城市中兴建的楼梯房，曾是那个时代社会状况的缩影。但随着经济的腾飞和城市人口的激增，楼梯房已无法满足日益增长的住房需求。

于是，电梯房应运而生，如雨后春笋般在城市中拔地而起。在新兴的城市区域，高层电梯房占据了主导地位，逐渐超越了楼梯房，成为房地产市场的主力军。

01、楼梯房与电梯房：如何抉择？

早期的电梯房，往往象征着高品质的住宅，价格也居高不下。由于当时房地产市场投机行为盛行，房价普遍虚高，使得普通收入的居民难以企及。因此，城市中仍存在大量的楼梯房，而许多新建的高档电梯房小区入住率并不高。

近年来，随着国家对炒房行为的严厉调控，房价逐渐回归理性。许多曾经望房兴叹的人们开始考虑置业。买房是人生中的一件大事，对于大多数中产阶级而言，可能倾其所有才能买下一套房产，因此在房产选择上更是慎之又慎。在当前的社会背景下，房地产市场的主流选择，也是最适合中产阶级的房产类型，主要就是楼梯房和电梯房。

或许，许多购房者面临的正是这两者之间的抉择。楼梯房与电梯房的选择，蕴含着深刻的学问。那么，从居住环境、未来发展趋势、房产价值增减等多个维度来看，在购房时，我们究竟该如何在这两者之间做出明智的抉择呢？

02、城市中的电梯房

电梯房是近年来房地产市场发展的主流趋势，新建楼盘多以高层电梯房为主。电梯房的优势在于其房屋本身。由于目前大多数电梯房都是新建楼盘，房屋设施崭新，能满足现代人的生活需求。同时，新建高层电梯房的整体居住环境也优于楼梯房，日常出行也更加便捷。

此外，新建电梯房的物业管理通常也能满足现代居住需求。一个负责任的物业公司无疑能大大提升居住幸福感。然而，事物总有两面性，电梯房在拥有上述优点的同时，也存在着一些不可忽视的缺点。一方面，作为新建小区，其地理位置通常距离市中心较远，出行可能不如老旧小区便利。

另一方面，新建高层电梯房在设施、物业等方面更加完善的同时，物业管理费也成为一项较大的日常开支，且公摊面积通常较大。这些都是购买高层电梯房时必须考虑的问题。如果能够接受电梯房交通不够便捷以及较高的物业费等支出，那么电梯房确实是一个极佳的选择。常言道“买新不买旧”，作为住宅，崭新的楼盘和优质的服务确实能极大程度地提升日常生活幸福感。

03、城市中的楼梯房

在当今的房地产市场中，除了新建的高层电梯房，还有一种存在多年的楼梯房。楼梯房相比电梯房，历史更悠久，平均“年龄”更大，因此在房屋设施上不如电梯房。由于许多楼梯房的历史较长，许多生活设施都已老化。同时，许多楼梯房也存在着老旧房屋不可避免的问题，例如房屋的排水、排烟等方面的问题。

然而，楼梯房除了老旧等缺点外，其最大的优势也恰恰在于它的历史。许多老旧楼梯房由于建设年代较早，地理位置相对于新建楼盘来说更接近市中心。在日常通勤、购物等方面，老旧小区具有极大的优势。

如果在购房时更关注楼盘的周围环境，更关注出行需求，对楼盘内部设施要求不高，那么老旧小区无疑是更好的选择。相对于新建高层电梯房来说，大多数楼梯房的价格略有优势，对于购房资金较紧张的人群来说，可以认真考虑一下楼梯房。

尤其是随着城市建设的推进，许多老旧楼盘都面临着拆迁改造计划。如果购入老旧楼盘，将来城市进行拆迁改造时，房屋将会大大升值，拆迁款也可以成为一笔巨大的投资收入。

当然，或许许多人对楼梯房最大的顾虑在于它给人们留下的“危房”形象。但事实上，随着城市化建设的推进，许多暂时未纳入拆迁地区的老旧楼房也开展了旧楼改造，不仅对房屋基础设施进行了翻新，也排除了老旧楼房存在的安全隐患，极大地优化了老旧小区的居住环境。

结语：

相信大家对楼梯房和电梯房各自的优势与劣势已经有所了解。那么在买房时，究竟该如何在楼梯房和电梯房之间做出选择呢？

我认为，买房之前，可以先对自身对房屋的关注因素进行排序，从自身需求出发。如果更关注房屋的使用价值，更看重房屋本身的设施、小区周边环境，那么设施齐全完备的电梯房无疑是极佳的选择。而如果在买房时更看重房屋的未来价值，更关注房屋的升值潜力，那么坐落于城市中心地带，有着极大升值空间的楼梯房，无疑就是最佳的选择。

因此，有购房需求的人群可以通过以上几个方面，对两种楼房进行权衡后做出选择。