周一时我还感叹越秀·阅璟台手脚真快→

没想到番禺大石的兄弟盘越秀·鸿璟台速度更快。

今天有个开发商朋友私我一份独家情报，把图片无限放大后，能清楚看到户型图。

我问他信息保真吗？他没有回复。

但是从业经验告诉我，既然说户型图来自项目样板间，那去现场一定能扒出些端倪，所以我让同事拿着小飞机，赶紧去一趟。

不去不知道，一去吓一跳！项目进度快到惊人，售楼部与样板间从轮廓到立面已清晰可见，基本只剩内部软硬装了。

感觉去晚一步，板房都要开放了。

越秀·鸿璟台现场实拍

而项目从10月28日拿地到现在，仅仅相隔了1个月。

有熟悉工程的朋友告诉我，越秀是借用了项目前方公园用地去做临时售楼部与板房，不需要挖基坑、建地下室，建设速度就能跑起来。

当然他也认为越秀手速确实快，同样的事情放其他开发商，未必赶得出来。

越秀·鸿璟台现场实拍

我们也拍到了住宅区的施工进度，首推的109㎡板房，与89~98㎡塔楼已经在打地基了。

飞到板房正上方时，我们特地留意了板房轮廓，与手上的户型图对比，结果是：近100%重合。

换句话说，梅梅是全网第一个挖到越秀·鸿璟台户型的博主。

不过项目户型还处在报建过程中，可能还会有一些微调，所以我不方便直接发出来，但可以线下跟大家分享一下。

另外我整理了天河广棠越秀·阅璟台，番禺大石越秀·鸿璟台两个项目的「资料包」，内容包括独家航拍、户型分析、日照采光分析、价格预测、二手流通性等干货。

对这两个项目感兴趣的朋友，不妨报名参加我们下周举办的私享会。

那么这次的产品有什么特点呢？

我们先回顾一下越秀·鸿璟台整体情况，项目的红线非常方正，容积率仅2.6，底子在密度普遍＞3，甚至超过6的主城区，相对不错。

因为容积率不高，所以它跟越秀在天河广棠的项目一样，采用了板塔结合的创新布局。

全盘总共规划11栋楼，其中：

·塔楼有3栋，总共32层，两梯两户，面积均为89㎡、91㎡三房，以及98㎡3+1房；

·板楼有8栋，总共17层，两梯两户，有4栋楼面积为109㎡四房，另外4栋面积为122㎡，具体户型未知。

项目实拍+建模示意

塔楼户型相当有意思。

刚好今天项目控规挂网，我们可以看到每个户型在景观阳台处，都凹出了一个“L型”。

这种设计非常少有，新规执行以来没有做过，我之前说和广钢学仕里长得像，但其实阳台轮廓应该更接近卓越招商臻珑府。

卓越招商臻珑府89㎡户型图

当时臻珑府因为能在90㎡内多得一个灵动空间，一度吸引了很多买家，我们同事也买了这个户型。

但作为新规，越秀·鸿璟台在设计思路上有了一些调整：让L型阳台连通客厅的同时，也与次卧打通。

如此一来，使用场景会更灵活，你可以把阳台纳入客厅范围，加大一家人的活动空间；也可以维持现状，保留阳台的观景与家政空能。

连通次卧的阳台，是凸出去，既可以作为阳光工作间，变成次卧的一部分；也可以单独拎出来，作为一个茶室、瑜伽室。

如果把客厅与次卧打通，加上L型阳台增加通透与纵深感，整体空间会更显大。

塔楼第二个亮点是：除东南向的89㎡之外，其余3个户型，全部做到餐客厅南北对流，并且四开间朝南。

这种“类板楼”的享受，一般只有大户型才有，越秀鸿璟台与天河广棠一样，都为普通刚需与改善做了一次体验升级。

至于其他空间，则维持在越秀的产品基准线上，玄关收纳、270°主卧飘窗，这些常见的设计，依然保留。

项目实拍+建模示意

再看板楼的户型，也透露出“不常规”。

一方面是，把大平层那套独梯入户的方式下放到了109㎡中小面积中，相当于多了一个“外玄关”。

这种做法可以弥补板楼使用率比塔楼偏低的问题，整体舒适度还是会比塔楼更好。

另一方面，为了尽可能多放板楼，项目适当压缩了南向开间，拉长了进深，做成了类“四叶草”户型，就是客餐厨居中，卧室分布在四个角落。

传统四叶草户型

只不过这一次，越秀·鸿璟台把两个次卧放在同一侧，好处是可以两两打通，变成一个大的双孩房，又或者是大次卧+衣帽间。

从整体看，项目这次的户型没有什么大毛病，甚至给刚需、刚改面积段加配了一些改善元素。

与此同时，这种设计会更考验选房，因为板塔结合的布局，比以往做围合式、点状式塔楼更难。

如果做不好，楼与楼之间距离会过窄，加重对视问题，同时也会影响采光和通风。

我们也对楼距做了一波测算与评估，板楼南北楼并没有之前大家预测的那么“虐”，反而有惊喜。

但你说要每一户都那么好，显然是不可能的，对隐私和光线高度敏感的朋友，不妨来线下分享会听一听，能帮助你更好的选房。

项目规划示意

最后，越秀·鸿璟台有哪些优缺点，总价300万起能买到吗？学位又将如何安排……