《精装房验房重点》

精装房验房时需逐一仔细检查，重点关注7大项。首先是门窗，查看密封、开合是否顺畅及有无破损。水电线路也至关重要，测试电路是否通电、插座位置是否合理，水路检查有无渗漏等。墙面地面的平整度、是否空鼓开裂要着重留意。厨卫设施的功能完整性，像厨具、卫浴设备能否正常使用是关键。空气质量检测不容忽视，甲醛等有害气体超标与否影响居住健康。还有房屋净高是否达标以及装修材料的品质也需要严格检验。这7大项涵盖了精装房的关键部分，认真检查才能确保居住的舒适与安心。

精装房与毛坯房相比，省去了自己装修的麻烦，省时省力又省心。但精装房问题也多，验房时，要注意下面的这些问题。

一、检查门

1、门的开启关闭是否顺畅？

2、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？

3、门的把手是否牢固？锁上后，是否易于开启？

二、检查窗

1、飘窗、阳台的玻璃门处有无栏杆？是否牢固？

2、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？密封性如何？

3、窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？

三、检查地板

1、地板有无松动、裂痕？行走时是否吱吱作响？

2、地板间隙是否太大？

3、地脚线接口是否妥当，有无松动？

四、检查墙面

1、顶上是否有裂缝？一般来说，裂缝与房间横梁平行，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2、墙面有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果房子在顶楼，那么一定不能忘了观察一下顶层是否渗漏。

3、注意看墙面上是否有麻点？

4、特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

5、用小锤子轻敲墙面，注意看是否存在空鼓现象。

五、检查厨房和厕所

1、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象？

2、马桶下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水管是否漏水？

六、水是否妥当

1、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

2、卫生间、厨房内有无地漏？坡度是否合适？绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

七、其他

1、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？

2、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

3、供水管的材质好坏？目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年；另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。

4、试下燃气、热水器开关是否妥当？